[摘要] 上周岛城住宅成交量大跌，经过7月份成交量冲高之后，8月周住宅成交量连续下跌，楼市回暖存忧。据房天下数据监控中心不完全统计，上周（2012.08.06—2012.08.12）岛城新房成交1376套，环比大跌40.54%，总成交面积138819.26平米，环比跌40.43%，区域成交量排名前三的区域是即墨市、城阳区和李沧区。
上周岛城住宅成交量大跌，经过7月份成交量冲高之后，8月周住宅成交量连续下跌，楼市回暖存忧。据房天下数据监控中心不完全统计，上周（2012.08.06—2012.08.12）岛城新房成交1376套，环比大跌40.54%，总成交面积138819.26平米，环比跌40.43%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、李沧区和即墨市。
图表1(2012.08.06—2012.08.12)青岛每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2012.08.06—2012.08.12)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
商品房推盘后力不济 经适房唱主角
7月份推盘潮过去后，8月岛城头两周推盘量乏善可陈，与此相伴的就是商品房住宅成交量大跌，七日销售排行榜上连续几周经适房唱主角。上周更是有即墨三家经适房上榜，占据排行榜的半壁江山。
8月份已经过去快两周，据房天下数据中心监控。从7月30日至今只有四家推新，其中天泰城微社区又有新房源推出，事前并无任何宣传动作。黄岛区秀兰禧悦山项目开盘，推10#楼座248套房源，开盘日认购242套，去化率98%。李沧万达广场推出200多套房源，润兴新海湾加推少量房源，基本上推出就销售一空。商品房推盘后力不济，经适房唱楼市主角。即墨有三家经适房项目从7月份到目前为止成交量都比较大，分别是通济农民经济适用房、龙山西程农民经济适用房龙山景苑和经济开发区农民经济适用房，本周又有环秀景苑农民经济适用房上榜，即墨市总成交量也连续多周进入区域住宅成交前三甲。
对于当前青岛房地产市场的状况，之前有楼市业内人士认为，8月份，开发商面临很多节点性动作，例如，开盘、加推、客户答谢等，而这对于他们今后的销售都是非常重要的。从近两周开看，虽然开盘寥寥无几，但是不少开发商正在进行紧锣密鼓地宣传，售楼处举办各种活动，签约购物超市等等，各家都在为自己增加筹码，争取在市场不好的现实下掘得的一桶金。
地产调整震荡期 岛城成交凝滞
7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实调控措施的情况开展专项督查。作为近年来规模、规格的一次督查，8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。督查重点为住房限购措施、差别化信贷税收政策的执行情况和住房用地供应情况。“调研之后出新政”被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。
第二季度以来，青岛楼市出现了一波“价跌量升”的行情，尤以刚需聚集区域的李沧城阳等表现最为明显。但是，经过7月份成交量冲高之后，8月周住宅成交量连续下跌。可见说“楼市回暖”为时尚早。业内人士认为，政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。
从房企的角度看，住建部政策研究室主任秦虹认为，未来中国房地产市场将增速减缓，分化加剧，过去那种有钱做房地产就能赚钱的格局不太容易再次出现，今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。
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