[摘要] 据青岛市场的二手中介介绍，近期许多购买二手房的客户也在此时集中入市，交易量也突然增加了很多，不过，与之前的二手房卖方涨价火爆的情况相比近几日，已经转涨为跌了。
新“国五条”细则一出台，受“差额20%个税”政策预期的影响，岛城二手房成交量出现暴涨，仅上周一周时间就成交房源1796套，创二手房周成交量纪录。
“恐慌过户潮”之后是“降价潮”
上周，即使到了下班时间，青岛房交交易中心依然灯火通明，中介也一样。不过，价格也松动不少，一家中介负责人说，“一般都有一定幅度降幅，双方都希望快速成交，差不多就成了。”
据青岛市场的二手中介介绍，近期许多购买二手房的客户也在此时集中入市，交易量也突然增加了很多，不过，与之前的二手房卖方涨价火爆的情况相比近几日，已经转涨为跌了。由于市场上房源的供应突然加大，无法消化，许多房主现在都在不停的降价售房。记者在市场上转一圈后发现，几万元降幅都算少的了，许多房源的降幅都在十几万、几十万乃至百万以上，其中市南金都花园(小区网论坛)和崂山上实海上海(小区网论坛)等个别房源的降幅都在200万以上。
内专家称，虽然青岛的地方细则还未出台，但是新政细则的控房价目的明确，虽然引起短期内的二手房抛售潮，但是从长期来看二手房价终会回归合理，购房者不必急于出手，可耐心等待。
20%差税影响满五年二手房
哪类二手房影响，自然是满五年的房子，普通住宅满5年就不用交营业税。一位中介说，以前是50万的老房子，现在市场价在100万了，这10万的差税，让房东承担他也不甘心啊。
据了解，目前降价抛售的房源分布在岛城各大区域，其中崂山区和市南区东部显得尤为集中，满5年的二手房很多。
“最近市南区东部的挂牌量确实比以前多了，大户型小户型都有，市南老城区则相对少一些，但有些户型也都是在降价销售”青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，“从我们门店反应的实际情况来看，崂山区是现在抛售程度最猛的区域，也是降价幅度的区域，大幅度降价房源大都是大户型的高端房，价格高达四五百万，空置率也比较高，基本上属于投资房”。
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