[摘要] 2013年4月12日至14日，由青岛经济技术开发区外经贸局、青岛现代服务业部分企业家代表、业界专家代表、以及来自“青岛房天下、青岛日报、青岛电视台、青岛财经日报、商周刊、齐鲁晚报、半岛都市报”等多家主流媒体共同组成的考察团，开启了为期3日的“青岛业界精英武汉光谷考察之旅”。
光谷联合的科学发展观：产业集群、产业运营、产城一体
武汉光谷联合的科学发展模式，是“产业集群、产业运营、产城一体”的组合发展，是“筑城、兴业、合创未来”的外延表现。考察期间，光谷联合集团研究室主任袁虎成先生就公司独特的主题产业园开发运营模式向青岛嘉宾进行了细致的解读。
青岛业界精英参观光谷软件园
产业集群、产业运营、产城一体三大理念的背后是对产业和城市发展生态的多维度解读。这既是武汉光谷联合快速发展的基石，也是光谷联合作为中国产业地产领创者、专注于主题产业园开发运营十余年的经验总结。
“产业集群”意味着对于产业生态的营造。产业的发展离不开城市固有的资源禀赋，不仅包括地理区位、自然资源、产业基础、科教人才、基础设施条件以及政府政策等资源，还包括产业链的横向协作和纵向整合，以及园区内大、中、小型甚至微型规模企业共生的良好生态。“产业的集群发展，既是增强区域经济竞争力的需要，也是产业发展的内在规律，因此我们这些年一直把主题产业园作为开发的方向。”光谷联合董事长黄立平先生如此阐释，光谷联合通过“以典型客户需求为基础，对整个行业的运作模式、业务流程、空间组织、上下游产业链等方面的深入研究”，找出特定产业集群的发展规律，从而进行有针对性的专业化开发和服务。
“产业运营”的落脚点则是服务生态。产业的本质是众多的企业集聚并且持续成长、壮大。运营服务，是一站式解决客户在建筑空间的装饰装修、物业管理、能源供应、员工生活配套（如餐饮、娱乐、住宿）等硬件，还要解决如企业融资、公共技术服务、人才招聘和培训、员工关爱、企业交流等等各方面的问题。对于“一站式服务”的运营体系，光谷联合集团营销中心总经理姚华女士给出了更具象的解读：从公司进入新市场开始，光谷联合便提供快速注册通道；园区定期组织的高频次的咖啡沙龙，为外来资本与园区企业提供合作的平台和机遇，对成长型企业的孵化作用十分强大；每年组织的联合招聘会以及经过多年建立起来的人才储备信息库，为园区企业吸引性专业人才，并形成对口的储备衔接；员工服务平台，更为园区企业的文化建设和福利体系提供延伸，园区内部的相亲会、篮球赛、各种专题论坛等，有效解决开发区企业普遍存在的员工“引得来、留不住”的困局……
“产城一体”的重点在于构筑产业与城市功能单元的协调性。产业发展的物理空间，植根于城市，理所当然将成为城市的一部分，园区外部环境、内部环境、空间形态、建筑特征与城市特征的融合等等，构成产业环境生态。产业地产开发不同于住宅和商业地产开发，不是在项目开发完后一卖了之。打造产业地产，需要很多专业领域的知识，包括对客户的细分、行业产业模式研究，专业化营运服务等。“每个城市的产业结构特点都是不一样的，我们要根据城市的历史文脉、产业特征来策划项目，要体现出城市的灵魂。因此我们不愿像有的住宅开发企业一样，在各个城市千篇一律地复制，这样后人会责备我们的。”“好的项目不是简单的在今天卖得好，赚的钱多，而是你的理想和城市的理想能否融为一体，是否能最终实现。”一个好的项目不仅能够带来一个产业的繁荣；而且会带来一种新的生活方式，创造新的城市形象和活力。
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