[摘要] 7月21日，绿地欢乐滨海城•新里海德公馆正式对外释放价格信息，起价7999元/平方米，均价9000元/平方米，这个价格，相较同区域海景房目前10500-11000元/平方米的均价，作为欢乐滨海城片区重点项目之一的绿地•欢乐滨海城，此番以低于同区域项目至少1000元/平方米的价格入市，会对该区域的整体房价带来怎样的影响？
编者按：原四方区西部作为青岛传统老工业企业聚集的区域，是青岛主城区未来产业升级、功能结构调整的重要空间载体。欢乐滨海城是该区域内一处大规模滨水未开发区域。由于欢乐滨海城的交通区位、滨水景观资源等优势，被确定为“环湾保护、拥湾发展”的重点启动项目。目前该区域内城投、保利、绿地、鲁信等知名地产大鳄纷纷入驻。区域改造能否带来欢乐滨海城的福祉？新市北的融合又将带来怎样的改变？带着各方人士对欢乐滨海城的关注，青岛房天下特邀绿地控股集团青岛城市公司营销总监袁国平先生，从滨海欢乐城区域项目开发企业的角度，进行专业探讨。
原四方区西部作为青岛传统老工业企业聚集的区域，是青岛主城区未来产业升级、功能结构调整的重要空间载体。欢乐滨海城是该区域内一处大规模滨水未开发区域。由于欢乐滨海城的交通区位、滨水景观资源等优势，被确定为“环湾保护、拥湾发展”的重点启动项目。目前该区域内城投、保利、绿地、鲁信等知名地产大鳄纷纷入驻。区域改造能否带来欢乐滨海城的福祉？新市北的融合又将带来怎样的改变？带着各方人士对欢乐滨海城的关注，青岛房天下特邀绿地控股集团青岛城市公司营销总监袁国平先生，从滨海欢乐城区域项目开发企业的角度，进行专业探讨。
绿地控股集团青岛城市公司营销总监 袁国平先生
7月21日，绿地欢乐滨海城•新里海德公馆正式对外释放价格信息，起价7999元/平方米，均价9000元/平方米，这个价格，相较同区域海景房目前10500-11000元/平方米的均价，自公布伊始，便引起了岛城多方人士的高度关注。作为欢乐滨海城片区重点项目之一的绿地•欢乐滨海城，此番以低于同区域项目至少1000元/平方米的价格入市，会对该区域的整体房价带来怎样的影响？作为500强企业的绿地，又是出于何种考量将项目定在7999元/平方米的起价上？
对此，袁总表示：“这个项目是绿地进驻青岛的个项目，绿地本身是一个国企，它的宗旨就是做政府所想，做百姓所需，而不会把有些东西看得过重。而今年也是我们进入世界500强企业的第二个年头，我们希望把优惠带给更多的青岛百姓。因为我们来的时候，青岛这片海还属于青岛人，通过开发商的开发，我们希望把一个更宜居的海还给青岛人，当然后续还会做进一步的东西。”
而对此番绿地低价入市是否会对欢乐滨海城片区的整体房价有所影响，袁总很肯定地回答“不会”：“从政府规划也好，从企业规划也好，这块区域的价值都是无可估量的，不可能以价格为导向，价值是价值，价格是价格。”
未来“大青岛”的核心地带将是欢乐滨海城
“未来这里将会是集超高层办公、休闲娱乐、游艇休闲以及青岛往事风情于一体的综合性的旅游带和文化产业带，也会是相对比较有特色的，连接整个从市北那片海，到环湾路结束之后的沿海地带。”谈到对欢乐滨海城片区的定位，袁总如是说。
“青岛本身是以海闻名，所以在城市规划上最初是从市南、崂山开发，市南从里面向海延伸，接下来是崂山，也是从里面往海边延伸。我们现在开发欢乐滨海城，然后再从欢乐滨海城由西往东，是从海边往市里开发，所以这片区域以后的可预见性会更大。整个大青岛，在规划上，从南到北，现在正在开发黄岛，然后是红岛，往东到崂山已经开发的差不多了，真正以后的核心地带将是欢乐滨海城。”
欢乐滨海城区域夜景效果图
对将老市北区和原四方区合并为新市北的政策规划，袁总认为：“从资源整合上来看，将原先市北区以及四方区的一些先进的经验两者结合起来，对整个大市北来说肯定是利好的。像现在欢乐滨海城项目以及新都心项目作为整个市北的两个重点项目，不管是市北也好，四方也好，一旦结合起来，可用的资源会更多。原先市北相对来说可规划开发土地已经比较稀缺了，现在结合四方区，通过对一些旧工业基地的改造，必将加快整个城市的北移步伐。”
而对购房者普遍关注的欢乐滨海城片区填海造城会不会带来楼盘地基不稳的问题，袁总显得信心十足：“其实绿地来到青岛做这个项目已经考虑得非常周到。我们从06年就开始着手做沿海地区房地产项目的开发，到我们2012年来青岛拿地，有五年到八年的沉淀。绿地欢乐滨海城这个项目的每栋楼里面都会打将近几百个桩，后期还有养护、维护。整个项目打完桩之后就形成了一个统一的大地块，同时还嵌入了箱形桩（专业术语，需要袁总确认），我们对地基的稳固上考虑会比较多，以确保业主入住后不会出现问题，这个请大家放心。”
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