[摘要] 编者按：当”金九”月高端项目动作频频，像开了闸的洪水一样疯狂涌来之时，再大刀阔斧的谈刚需楼盘、价值洼地等话题就显得有些落伍和寒碜了。据房天下统计，下半年将亮相的高端项目众多，仅9月将面市的豪宅就有华润中心悦府、世茂拾贰府、鲁商蓝岸丽舍等。不难想象，下半年的青岛楼市，将奉上高端项目的饕餮盛宴。
编者按：当“金九”月高端项目动作频频，像开了闸的洪水一样疯狂涌来之时，再大刀阔斧的谈刚需楼盘、价值洼地等话题就显得有些落伍和寒碜了。据房天下统计，下半年将亮相的高端项目众多，仅9月将面市的豪宅就有华润中心悦府、世茂拾贰府、鲁商蓝岸丽舍等。不难想象，下半年的青岛楼市，将奉上高端项目的饕餮盛宴。
青岛富人区东移迹象明显 “霸占”整条海岸线
就中国北方的沿海城市而言，真正是大城市且市中心在海边，而且是南向看海的只有青岛和大连两个城市，而大连无论是海岸线长度还是辐射范围，都不如青岛。所以得天独厚的自然条件成就了青岛前海的豪宅的稀缺优势。
市南华润中心悦府效果图
就目前青岛豪宅市场而言，市南崂山前海一线即东海路沿线——是最典型的富人区。该区域是整个中国北方除了北京三环内之外房价的区域。从最西的团岛，越过八大关，沿东海路向东，一直绵延到崂山里的沙子口。
这里是青岛市中心，是青岛最美的黄金海岸线，就是常常被提及到所谓的抹布的“金边”。 目前这一线的住宅价格基本在三万以上，最贵的均价可达五到六万。
从2010年开始，青岛海边高层豪宅排队而来，从市南到崂山，万丽海景、万邦佰御都(小区网论坛)、海信天玺和天悦。晚一些的楼盘更是外来大开发商的天下，在制造了多个地王之后，国内一线品牌杀入这一区域，诞生了鲁商首府、远雄国际广场(小区网论坛)、中铁青岛中心、世茂天擎、华润中心悦府、远洋公馆、绿城深蓝广场等高端项目，青岛出现了次海边高层豪宅的上市高峰，并持续至今，接下来几个月即将上演楼市豪宅的“饕餮盛宴”。
崂山海信依云小镇鸟瞰图
从海信天玺、天悦等高端盘开始，青岛富人区有了明显的“东移”趋势。从市南黄金海岸转向了崂山的曲径通幽。崂山区在下半年将有较多的高端别墅、洋房：世茂拾贰府将于9月15日开盘，推出1#2#楼小高层，房天下优惠98折；鲁商蓝岸丽舍小高层和洋房也将于9月底亮相，将促成午山板块的蜕变；海信依云小镇部分洋房、别墅均已封顶，处于蓄客期……
虽然富人区东移的趋势明显，但是富人们显然也没有要放弃市南黄金海岸沿线这块“肥肉”。声势浩大的华润万象城终于要亮相了，9月初，华润中心悦府1号楼59层超高层将开盘，均价34000元/平；市中心地段海逸天成于上月封顶，预计“金九银十”期间开盘，起价3万、4万以及5万不等……由此看来，在价格上，黄金海岸还是力压曲径通幽的崂山富人区。 新都心环景山居 海尔时代广场房天下会员享95折
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