[摘要] 今年“金九银十”楼市火爆的同时，地方楼市调控加码政策也悄然落地。自10月11日，深圳推出“深八条”拉开新一轮调控序幕后，北京、上海、广州等一线城市也陆续出台楼市调控政策。11月22日“汉七条”的出台，标志着楼市调控加码的“旋风”蔓延至二线城市。
青岛离楼市调控加码有多远？
房价上涨压力过大是“倒逼”当地政府收紧楼市调控的主要原因，中指研究院实时数据显示，今年10月，青岛（新建）住宅平均价格为9570元/平方米，环比9月上涨0.56%。国家统计局实时的数据也显示，10月青岛新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，虽然涨幅略低于武汉等城市，但房价压力同样不容小觑。那么，与武汉、沈阳同为二线城市的青岛，是否也会出台类似的调控加码政策？
在“汉七条”出台之初，有业内人士预测，从实时数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，其中郑州已于9月份率先推出新政，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。如此看来，昨天沈阳调控政策的出台似乎是一个验证。
从青岛下半年的房价走势来看，尽管房价在涨，但涨幅有所放缓，在二线城市中仍处于中游。有业内人士认为，本轮调控，中央并没有对二三线城市提出明确要求，这意味着房价涨幅一般的非一线城市主动跟进的可能性较小。
不过，虽然调控新政尚无定论，目前的岛城楼市却颇有“山雨欲来风满楼”的氛围。前段时间，青岛也传出二套房首付上浮至七成的消息，引起了众多购房者的关注。小编走访获悉，虽然目前青岛二套房房贷仍是首付六成，但多家银行贷款利率上调了10%，房贷收紧已是不争的事实。与此同时，因担心三中全会后会征收房产税、遗产税，不少市民奔走于售楼处或中介门店，忙着把手上的几套老房换成有长期持有价值的高档房，或者出售空置的大户型。
值得注意的是，虽然青岛调控加码的这只“靴子”会不会落地、什么时候落地还尚未可知，但业内对新一轮调控已经有诸多的质疑。业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温，而行政性调控短期内或难以退出，市场化调控体系还有待逐步建立。“从目前的所谓调控新政策来看，仍然是以限购、限贷为核心，只是将部分购房需求进行了延后，但这些需求始终会释放，影响房价上涨的因素依然存在，后期市场还有可能反弹。”而从北京等地的新政调控来看，效果也是不尽如人意。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
