[摘要] 面对即将开启的楼市下半场，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。到底未来会如何发展，压抑了半年的刚需会否在下半年得以释放？都还是未知数。来看看业内人士的说法。
面对即将开启的楼市下半场，不管是开发商，还是买房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。到底未来会如何发展，压抑了半年的刚需会否在下半年得以释放？都还是未知数。来看看业内人士的说法。
焦点一：市场——平淡还是突围？
多数观点：很难突破
楼市的低迷，让很多意欲购房的客户产生了观望情绪，刚需被压抑，那么下半年市场会有突围吗？“很难有突破，按照现在这个形式，估计到9月份会到一个最差的阶段，然后才会有相应的政策，但要市场有起色，是要有个过程的，即便反弹，这个效果至少要到明年才能看出来。”首创置业青岛公司董事长孔令国分析说。
2014年的上半年，用平淡来形容一点也不过分。“进入2014年，青岛整体市场逐渐趋冷。首先，很直观的一个表现就是土地市场的成交，开发企业拿地积极性降低。主城区外围区域地块，呈现高总价、大体量、低容积率的特点，加之区域成熟度不够，未来去化难度较大；市内四区，高单价、高配建、小面积地块居多，利润空间被挤压，运营风险较高。其次，商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄，库存去化压力攀升。”荣置地市场研究部总监张辉分析称。锐理数据(青岛)总经理马光明也持相同看法，“第四季度可能会有起色，第三季度应该会延续这种萧条。”
焦点二：房价——浮动空间如何？
多数观点：降价难免
持续的低迷，会不会让开发商以价换量，开始走低价路线来吸引消费者呢？这应该是购房者最关心的话题。
“还是要分区域，像主城区的刚需地段，不愁卖，价格肯定不会松动，而在那些库存大，去化困难的区域，肯定会有些比较大的优惠。”马光明说。
“我们对市场监控发现，住宅库存压力主要集中在近郊区市，其中胶州占比。另外，受规划等利好因素影响，市场成交重心已经向郊区市转移，但主城区、传统刚需区域表现依旧抢眼。从发展商和项目角度看，在市场压力下，开发企业会更多地采取电商团购、特价房等方式进行降价促销，以降价跑量、稳定现金流。”张辉说。
孔令国指出，现在有些开发商大幅降价，会搞得目前的市场更加混乱，让很多不明所以的老百姓“看花眼”。“开发商可能是想尽快回笼资金所以降价，但这样会让很多人更加看不懂市场 。”孔令国说，他认为，基于现在岛城巨大的库存压力，下半年岛城的房价应该不会再涨，会出现小幅的回落，有些库存量很大的地区，降幅可能达到1000元/平方米，综合全市来看房价也能跌500元/平方米左右。
张辉还补充道，迫于市场压力，就连近两年发展较快、拓展较强劲的大中型房企也加入降价行列。因为一旦市场持续波动就会对其现金流、业绩任务产生巨大影响，他们加入降价行列并成为主力军，也很正常。2014年下半年，迫于当前市场压力，如出现类似过往调控时期的降价促销、低价走量等也仅仅是各开发企业面对具体市场环境而做出的正常反应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
