[摘要] 2014年上半年，岛城楼市仿佛突然来了一个大转向。众多开发商开年仍沉浸在去年底的楼市火爆中，但是市场格局变化之快使他们始料未及。不过接下来市场的持续平淡迅速让他们清醒，面对市场的考验，开发商们纷纷使出各种招数。
向上向下 重磅事件来袭，彷徨未到终点线
楼市事件是人们津津乐道的话题，2014年的岛城楼市我行我素地偏离了人们的想象，也触发了众多精彩的事件，让话题异常丰富。不仅如此，虽然这些上半年的楼市事件已经是过去时，现在却是人们判断市场走向的重要参考，没有蝴蝶效应那么夸张，但足以激起青岛楼市的涟漪。
五月首跌折射楼市温度
如果说岛城楼市有自己的“体温”，在2014年这温度无疑是下降的，在这下降过程中，最引人注目的事件是国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，青岛5月份新建住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨6.1%；其中，新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比涨幅6.4%。这是自2012年10月以来，青岛房价在经历了19个月的稳步增长之后，首次出现了环比下降的情况。虽然只是房价环比首次出现微跌，但是被业内看作上半年岛城楼市的一个缩影。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，进入2014年，青岛房价环比涨幅一直在1%以下并且是逐月下降，从涨幅也就是1月份的0.6%降到0.3%、0.1%最终在“红五月”出现19个月以来的首次“负增长”。虽然同比房价仍然在上涨，但是涨幅不断收窄，经过半年时间，青岛房价同比涨幅已经从原来的10.5%下降到6.1%。根据实时一期的中国房地产百城价格指数统计显示，青岛6月份新建住宅均价为9649元/平方米，环比下跌了1.66%，涨幅排百城第91位。
其实，2014年的开局并不差，1月份新建住宅成交量为8496套，延续了2013年底的火热，也切实迎来了“开门红”。虽然没有出台更加严厉的调控新政，但新房成交量连连下跌，不但“金三银四”毫无起色，“红五月”也是差强人意。对于开发商来说，2014年多数住宅项目开盘后的销售情况并不乐观，为了激活市场，开发商开始推出各种优惠措施和特价房，有的是直接降价，有的是加推盘平开，有的还有各种优惠。但是购房者的热情和2013年却是天壤之别。记者注意到，目前市场上最浓重的氛围就是观望，有多家机构进行过市场调研，发现多数市民面对房产商的优惠措施和特价房，仍然认为没有真正的“降价”。岛城有业内人士表示，从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
不过业内人士认为，基于当前经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。对于楼市的长期也有不少人看好。中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，楼市在中长期是看好的，现在城镇化名义上是53.7%，实际上不到40%，城镇化的发展对我们房地产的需求，不管是住宅，还是产业地产、商业地产等等，都有发展空间。全经联研究院常务副院长林峰也认为，在城市化率达到70%以前，保持上升曲线是没有问题，也就是说，未来十到二十年，房地产保持良性发展结构都没有问题。
西海岸新区带来新动力
6月9日，国务院发文批复 《山东省人民政府关于申请设立青岛西海岸新区的请示》，同意设立青岛西海岸新区，这无疑再次振奋了西海岸楼市。桥隧开通之后，房企大鳄不断进入，西海岸楼市的发展已经是翻天覆地，此次西海岸被定位新区，更被认为是楼市发展的新动力。根据《青岛西海岸新区总体方案》，西海岸将高水平规划建设新区主城，完善服务功能，集聚产业和人口，推进旧城改造，提升文化品质，构筑青岛“三城联动”发展的重要一极。
对西海岸的购房者来说，西海岸楼盘的吸引力就是海景资源。相比主城区的海景资源日渐稀缺，西海岸的海景资源可谓丰富。在西海岸，海景房的价格亲民得多。不仅如此，近几年地产大鳄纷纷抢滩西海岸，一下子拔高了区域的产品定位。2014中国房地产500强中，仅前十名中就有万科、中海、万达、绿地、保利、世茂、龙湖先后落子西海岸。不仅如此，本土企业也陆续在西海岸拿地。
由于西海岸楼市的集中开发，使得楼盘供应量十分充足。数据显示，西海岸新房的存量逼近4万套。其中不少是准现房这不但给了购房者更充分的选择，目前不少开发商放下身段，以价格换空间，这让西海岸楼市的价格优势更加明显。
新版住房合同保障权益
买房就要签合同，但是遭遇“霸王合同”是让很多购房者无奈的一件事。不过，5月26日，这一现象或将改观，因为住建部和国家工商总局联合发布了新版 《商品房买卖合同 （预售）示范文本》、《商品房买卖合同 （现售）示范文本》。
记者在住建部网站上看到了新版购房合同示范文本，这个文本共有十章，正文就有26页。新版购房合同是在2000年版的 《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成，更加注重买受人权益的保障，细化描述商品房的基本情况，规范了商品房交付条件和交付手续，新增规划设计变更方面相关约定，单列商品房质量和保修责任，同时对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定以避免纠纷，细化了买卖双方的违约责任。住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。
虽然新版购房合同出了示范，但由于这一合同不是强制执行，开发商大多都会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。因此有律师建议，购房者在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，慎重做出决择。
以房养老逐渐走进现实
随着我国老龄化的加速，越来越多的人开始提前养老做准备，其中“以房养老”一直是颇具争议性的话题。前段时间，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，保险以房养老试点开始在北京、上海、广州、武汉四个经济发达城市启动。不过7月1日，虽然是京沪广汉四地试点以房养老的首日，但是试点开局并不十分理想。前期参与保监会征求意见的太平洋保险、合众人寿保险等几家公司均未申报以房养老产品。
伴随着中国人口老龄化，养老问题变得日益严重，“以房养老”被当作一种手段提出来，并且被积极付诸实践。不过业内人士普遍认为，以房养老要想顺利推进，至少需要满足“独立住房、房价稳定和产权”三个因素。就目前的政策来看，还存在很多不稳定的因素，无论养老者本身还是保险公司，对以房养老比较谨慎已是不争的事实，并且短期内难以大规模推广。
房企出海遭遇强劲阻力
房地产商“出海”是近年来的时髦，这也引导了不少购房者海外置业并移民。像在韩国的济州岛，就有百通集团等中国5家集团公司在此推进开发项目。不过近日，韩国济州岛新任知事元喜龙发表言论称，中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。有消息称，原本要在6月24日举行开工仪式的济州神话历史公园项目，因此被按下暂停键。据报道，韩国乐天公司和中国某开发商共同开发的济州 “梦塔”项目迟迟无法推进。
早在2010年，济州岛曾颁布投资移民政策，在济州岛内购买休闲停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份，不仅享受国民待遇而且不用服兵役。不过最近当地政府发布了对购房者的不利消息，“将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件”。 本版撰稿 记者 王晓磊
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