[摘要] 一则关于“济南正研究限购政策调整”的消息让本不平静的岛城楼市再起波澜，也让青岛限购政策的去留再次引发关注。7月3日，记者辗转联系多个部门的负责人，均称尚未就限购令去留问题展开研究。而多位业内人士分析，如果济南取消楼市限购政策，青岛目前执行的限购令也将退出市场。
一则关于“济南正研究限购政策调整”的消息让本不平静的岛城楼市再起波澜，也让青岛限购政策的去留再次引发关注。7月3日，记者辗转联系多个部门的负责人，均称尚未就限购令去留问题展开研究。而多位业内人士分析，如果济南取消楼市限购政策，青岛目前执行的限购令也将退出市场。但由于信贷政策从紧，购房者观望严重，限购令退出并不能逆转楼市下行的趋势。
岛城今年新房成交量对比
楼市低迷济南拟调整限购
7月2日上午，济南市城乡建设委网站发布了一则简短的消息称，拟对现行的房地产市场调控政策进行调整。消息称：为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。
消息发布后 ，立即引起了社会的广泛关注。对此，济南市城乡建设委负责人表示，市里正在研究取消限购，但还得报住建部审批。来自济南市相关部门的统计数据显示 ，济南市新建商品住房市场已经连续俩月出现成交下滑的情况，下滑幅度超过四成，楼盘价格也出现了滞涨甚至下跌的情况。此番相关部门作出限购政策调整的决定，无疑与当前房地产市场的低迷息息相关。
而围绕济南市限购政策去留的问题，业内人士普遍存在两个观点：一是限购取消后，对济南楼市的利好会有限 ，改善性需求会享较大的利好；另一方面，一旦市场回暖，可能会导致投机投资性需求入市，房价可能会再次上涨。
青岛尚未研究政策调整
2日下午，当手机接收到“济南正研究限购政策调整”这条消息后 ，市北区一家地产项目的营销总监刘浩打开这条新闻，迅速浏览一遍，然后立即发送到了其他两位营销副总的手机上。“从去年开始，陆续有一二线城市和三线城市放开限购，但毕竟都是省外的动作，都没有济南这次的消息让人振奋。”刘浩说。
显然，对长久以来受楼市低迷状态折磨的开发商来说，如果取消限购令，意味着楼市少去了一道捆绑，多年来被挡在门外的楼市需求就能入市，无疑能加快项目的销售速度。“济南限购如果放开，青岛肯定也会放开。”中置国际营销总监张百忍说。这一观点，也得到了多位业内人士的认可。
3日下午，就“青岛会不会取消限购”问题，记者咨询了多个政府部门的相关负责人，并没有得到正面肯定的答复。“我们还没有收到任何通知，也没有做过取消限购或调整限购政策的研究。”相关部门一位负责人说。
限购3年多成交量起伏不定
在听说济南将取消限购的消息后 ，还在为买房奔忙的陈晓阳反应是，如果青岛放开限购 ，房价肯定要涨。“可能要面临的选择是，趁着青岛还没有放开限购 ，赶紧买一套。”陈晓阳说。而记者在市北区一家新盘项目售楼处随机采访了5 位看房者，他们的观点一致：如果取消限购 ，他们最担心的就是房价会随之上涨。
但对开发商来说，取消限购令，摆脱目前的销售困境才是最值得期待的事儿 。“如果外地购房需求、投资性需求能入市，显然能加快项目的去化速度。”李沧区九水东路一家新盘项目营销总监说。
青岛现行的限购政策始自2011年，执行3年多来，对楼市成交量产生了怎样的影响？根据青岛市房地产交易中心公布的资料数据，2011年新房成交量为86997套，较未执行限购的2010年减少了13298套；2012年全年新房成交94339套，同比增加了7342套；2013年全年成交119407套，同比大增25068套；今年上半年全市新房成交量为37749套，同比减少16584套，跌幅达三成。
“同样在限购大环境下，青岛的房地产市场并不平稳，起伏非常明显。”张百忍说。
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