[摘要] 10月初，青岛著名楼市学者张百忍在房市新政发布之后，发表一篇名为《政策暖市,正是出货好时机》的博文，文中指出，“还是要看清形势，抓住这次政策的机会，准确调整价格和策略，抓紧机会出货，早动手，快回款。”他指出，降价潮是整体形势使然，而对于备受质疑的“降价不能保证楼盘品质”问题，他认为现在谈论还为时过早。
10月初，青岛著名楼市学者张百忍在房市新政发布之后，发表一篇名为《政策暖市,正是出货好时机》的博文，文中指出，“对于业内中人，还是要看清形势，抓住这次政策的机会，准确调整价格和策略，抓紧机会出货，早动手，快回款。”果然，整个10月，岛城陷入一片降价潮中，房天下近日就相关问题联系张百忍，他指出，降价潮是整体形势使然，而对于备受质疑的“降价不能保证楼盘品质”问题，他认为现在谈论还为时过早。
政策暖市是出货好时机 降价已成主要趋势
十月政府出台了一系列救市政策，房贷新政出台，首套房贷标准放宽；后有公积金新政策利好置业者，异地互认可转移接续，连续缴存6个月即可申请。救市政策一波接一波，就在开发商举手欢呼大开售楼处准备迎接蜂拥而至的客源时，却以一种尴尬的姿态定格：青岛市住房公积金管理中心称公积金新政落地需等细则，青岛仍“认贷不认房”；房贷新政出台各大银行迟迟不落地。预想中的涨价局面没有迎来，却遭遇了全城大降价，对于开发商来说，救市政策的意义到底在哪里呢？
青岛著名楼市学者张百忍
张百忍指出，虽然这次的救市力度较大，“甚至比08年底还要猛烈”，但是却收效甚微，究其原因，主要是形势已经变了：“首先供求关系已经逆转，青岛在建7000万平，库存20多万套，如泰山压顶，大多数企业无法卸去压力；其次，再也没有四万亿了。宏观经济不容乐观，实体经济运作艰难，各种需求后继乏力。很多购房者已经是90后，他们有心无力；最后，青岛房价已经到了一个很高的高度，在规模上难以为继，使得出货速度放慢。而因为房产税、住房登记制度等，富人不是想买房，更多是想卖房套现，在目前的局面下，还是得依赖刚需。”
“尽管政策大松开，但楼市却很难实现转折。况且，银行的资金也不再宽松，他们更得看好自己的利润，所以七折，只怕是南柯一梦，很难落实。就是能实现前几年的八五折，怕是就不错了。”张百忍进一步剖析了金融方面的相关情况，指出：“对于业内中人，还是要看清形势，抓住这次政策的机会，准确调整价格和策略，抓紧机会出货，早动手，快回款。老是认为政策会救自己，拖拖拉拉，麻木不仁，反而会陷入万劫不复之地。
张百忍认为，“降价已经成为整体的形势，不独是10月。很多楼盘也早就开始降价了。要论的话，越秀星汇蓝湾（400-890-0000转644329）是进行的，上半年就已经开始了，万科大学里（400-890-0000转611848）在9月份也大降价，；要说十月的话，万科蓝山（400-890-0000转651689）等众多项目在十一期间也曾推出过特价房活动，并且借机将自己的清盘行动往前推进了一大步。”
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