[摘要] DTZ戴德梁行10月29日发布了2014年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2014年第3季度的表现。
DTZ戴德梁行10月29日发布了2014年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2014年第3季度的表现。
戴德梁行第三季度发布会现场
宏观市场方面，2014年8月份，固定资产投资再次出现较大幅度的下滑，而制造业采购经理指数也在枯荣线附近徘徊，显示经济仍未完全企稳，增速继续下行的风险仍然存在；8月份国房景气指数继续探底，市场形势日益严峻。房地产业仍处于下降通道中，房价下跌成为普遍现象，预计未来市场观望情绪将进一步加重。
在银行信贷紧张及宏观经济下行的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高，开发企业也相应放缓了推盘节奏。2014年6月至8月，全市批准预售面积为194.76万平方米，环比减少38.09%。分月份来看，6月全市商品住宅市场新增2,476套，约24.69万平方米，7月新增2,389套，约26.59万平方米，8月1日由于青岛官方局部取消限购，对市场有一定的提振作用，全市商品住宅市场新增15,163套，约143.48万平方米。分区域来看，城阳新增供应达到34.6万平方米，是所有区域中供应的，占总供应的17.77%。
截止到2014年8月，主要百城均价已连续四个月环比下跌，但跌幅有所放窄，整体来看房地产市场仍处于下行调整期，以价换量成为市场主流，加之政府局部取消限购，购房者观望情绪减弱，需求不断得以释放。2014年第3季度全市一手住宅成交面积为250.64万平方米，成交套数为25,121套，环比增加43.94%。值得注意的是城阳区由于限购的取消以及北岸新城的拉动，住宅成交较为活跃，成交量与去年相比有19.08%的增幅，达到42.19万平方米。由于开发商面临的压力较大，本季度以价换量成为主旋律，成交均价环比下降10.93%至每平方米9,424.94元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
