[摘要] 2013年房地产市场跌宕起伏，房地产市场上演着过山车般的剧情，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，品牌房企收获颇丰；一、二线城市房价持续领涨，个别三、四线城市房价面临崩盘……2014年的房地产市场会有哪些新变化成了业界及购房者最关注的问题。
2013年房地产市场跌宕起伏，房地产市场上演着过山车般的剧情，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，品牌房企收获颇丰；一、二线城市房价持续领涨，个别三、四线城市房价面临崩盘……2014年的房地产市场会有哪些新变化成了业界及购房者最关注的问题。业内人士也在新年伊始做出了各种预测，2014年是像2013年那样“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？房地产调控政策是会收紧还是放宽？如今，2014年已接近尾声，抛却业内的诸多猜测与预言，不难发现，这一年，房地产市场过的并不轻松，开发商也是一直处于紧张状态，面对房地产市场的一波一波的难关，开发商也是绞尽脑汁，想法设法在低迷的市场中争得一席之地。
大亨撤资房产，楼市崩盘论频出，开发商尝试“多元化”与海外市场
2013年以来，李嘉诚家族连续抛出多宗资产出售计划，均集中在内地和香港，引发做空楼市的担忧，加上银行收紧银根，缺钱的房企开始降价等一系列事件的影响，先知先觉的房企开始布局多元化战略或者进军海外市场。
楼市崩盘论频出，开发商尝试“多元化”与海外市场（图片来源于网络）
万科30亿港元入股徽商银行、恒大42亿港元入股华夏银行、越秀116亿元收购创兴银行。截至目前，包括绿地集团、华润置地、新湖中宝、新华联、合生创展等超过30家房企纷纷“涉银”。通过打通上游的金融业，这些房地产企业不但将获得更多的融资渠道，降低融资成本，也为未来的多元化发展铺平了道路。
近些年的商业地产开发热潮席卷而来，房地产企业均想进入分一杯羹。然而，要吃到这杯羹则需要时间来磨炼。有些开发商甚至不惜自己开发酒店、主力零售品牌、电商平台加入到商业零售大军中。而另一方面，旅游地产也成为大热门。百强房企中有1/3加入到这个队伍，每年上千亿的投入。相对而言，养老地产则是一些房地产企业开始涉足的新领域。目前包括远洋、万科、绿地等其他房企也都先后公布了自己的养老地产规划。
近日，随着保利文化的募股上市，地产公司玩转文化艺术又引发业界的热议。目前玩转文艺界的地产商有万达、保利、恒大三大巨头，旗下业务涉及影视投资、院线、唱片、电影发行、艺术品拍卖等。而玩转体育界的头牌更要属一战成名的恒大足球。据悉，地产商已经覆盖全部16支中超足球队，中超已经成为名符其实的“地产联赛”。
据统计，绿地、万达两家企业在英国敲定的地产项目投资总计已经接近52.2亿英镑，合计约520亿元人民币。 事实上，万科、碧桂园、中海等销售规模超过和接近千亿元的房企都在寻找新的盈利增长点，而加码海外房地产市场的投资力度已成为其共同战略。目前，英国伦敦、美国旧金山、韩国济州岛、马来西亚吉隆坡、澳大利亚悉尼已经成为中国地产商们的新领地。
绿地在海外的房地产投资远比国内高，今年开拓的海外领域将目标定位在发达国家，针对中国游客、中国投资移民需求进行布点。截至目前，绿地的海外业务已布局四大洲七国十一城，确定项目投资额超过100亿美元，预计今年将进入加拿大、法国、新加坡等3~5个国家，海外业务实际销售收入将达到130亿元。
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