[摘要] 放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例，在多重利好因素刺激下，岛城楼市呈现成交量回暖迹象。2015年一季度共成交22082套，与去年一季度的20296相比，同比小幅上涨8.8%。但月度成交悬殊大，1-3月份分别成交9909套、3607套、8566套，2月份春节楼市“冷冻期”着实拖了一季度成交的“后腿”。
刚需阵地惹火小阳春
2015年一季度区域成交分化明显，成交排行榜前五位分别是城阳区、李沧区、胶州市、黄岛区、胶南市，均是刚需片区。而改善类型的崂山区和市南区则位于垫底位置。以下是2015年青岛楼市一季度各区域成交排行榜。
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具体来看，城阳区新建商品住宅成交3942套摘得一季度的桂冠，占全市成交总量的18%。这与城阳高新区的规划、生态环境的优越以及大房企入驻不无关系。在城阳区，万科春阳花园、万科玫瑰里、万科桃花源、卓越蔚蓝群岛等大鳄楼盘既有品牌优势，又有位置、价格优势，花更少的钱住品牌房，刚需客们当然不会错过。
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而李沧区更是刚需的“天堂”，在2015年一季度，李沧的老盘、新盘齐发力，无论是本土企业新盘海尔锐柏兰庭（400-890-0000 转816722）、海信东山郡（400-890-0000 转 694356）、还是外来大鳄保利金水路地块、中海国际社区（400-890-0000 转 668769）等都“来势汹汹”，打出各种“地铁盘”、“教育地产”的口号博眼球，让购房者眼花缭乱。
随着青岛楼市的西进北移，胶州楼市也迎来了上升期。青岛新机场选址胶州，近期即将开工的消息让该区域成为万众瞩目的焦点，据了解不少购房者是跟随新机场脚步来胶州置业的。
未来以价换量仍是主题
进入3月以来，楼市利好频传。月初召开的两会上，政府工作报告指出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士普遍认为，这对连续多个月低迷的房地产业来说是重要的“稳定剂”。公积金货款政策的放宽将拉动部分刚需人群进入市场，但对楼市的刺激作用有限。因为信贷支持只是降低门槛，让有购买需求的客户流进市场，但不能解决市场供需问题。只有开发商在价格上做出一定的让步，刺激购房者消费，才能达到促进楼市回暖的效果。
据统计截止到2015年3月份新建商品住宅存量数前五名是胶南（31675套）、胶州（26728套）、即墨（19306套）、黄岛（18949套）、平度（11613套）。库存量的压力迫使楼盘的“价格战”更为热烈，以价换量仍是开发商去化库存的主题。在当前的状态下，如果价格反弹，就会打击当前好不容易出手的刚需购买力，在存货、贷款压力下，房企也不会冒险提价。
当下楼市回暖是主流。只要开发商把握好政策导向这股“春风”，在2015年接下来的“楼盘之战”中找到自己合适的定位与销售策略，相信在2015年的楼市会交出一份满意的答卷。
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