[摘要] 不论岛城的楼市如何变幻，舆论如何评价，落实到购房者身上，关切的依然是房价，房价的起伏与涨跌是无法夸大的。2015年第一季度，青岛房价持续下跌，青岛房天下独家推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位解读青岛楼市“房价”走势，谈房价的“不可同日而语”。
2015年季度，青岛房价在上一年的基础上继续走低。自2014下半年起，限购取消、限贷松绑、房贷利率两次下调，至今年“两会”提出支持居民自住和改善性住房需求，近日二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调，在众多利好消息的刺激下，青岛楼市有回暖的迹象，而关于房价的猜想却众说纷纭。
不论岛城的楼市如何变幻，舆论如何评价，落实到购房者身上，关切的依然是房价，房价的起伏与涨跌是无法夸大的。2015年季度，青岛房价持续下跌，青岛房天下推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位解读青岛楼市“房价”走势，谈房价的“不可同日而语”。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
在2014年3月至2015年3月的青岛住宅成交均价走势图中显示，青岛住宅成交均价整体以9打头，2014年3月9836元/平，2015年的3月房价跌至9015元/平，一年间，房价下跌了821元/平。截至今日，青岛房价总体基本保持持续下跌趋势，仅在2014年5月与11月房价微涨，形成较小的波动。而在2015年的季度，青岛房价在去年的基础上进一步冲低。
2015年1月，100个城市房价环比在经历连续8个月下跌后，在开年首月止跌，微涨0.21%。青岛一月新建住宅均价为9194元/平，环比下跌0.89%，环比跌幅收窄。
2015年2月，100个城市房价环比小幅下跌0.24%，青岛二月新建住宅价格为9084元/平，环比下降1.20%。2月的环比下跌与开发商的营销手段、农历春节传统等不无关系。春节前期楼市清冷，购房者购房意向不够强烈，以价换量等措施促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。
2015年3月，100个城市房价环比小幅下跌0.15%，青岛三月新建住宅价格为9015元/平，环比下降0.76%。
目前青岛楼市库存压力仍较大，央行降息之后刚需的去化速度已开始加快，刚需房热度进一步上升。现在二套房低首付比例调整为不低于40%，首套普通自住房贷款申请公积金，低首付款比例统一为20%，对刚需、改善型购房者均会带来较大刺激，将加快购房者出手入市。这将在一定程度上有力刺激市场去化，房价继续下降或是大趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
