[摘要] 由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛等机构和媒体，今日走进东李，共话该版块的现状与未来发展。今日下午13:00，青岛房天下将进行现场直播，更多现场精彩内容，敬请期待！
2015入市李沧地块分析
地段:这几个项目的位置差别不大，尤其是海尔、万科、和达和卓越&新城，分布在万科生态城一期的周边，基本上是“挤”在一块了，只有北京城建的地块稍远，也不过1公里的距离。可以说这几个项目的地段、配套、交通等条件都相差无几，没有哪家能有明显优势。
体量:这五个项目体量都超过10万㎡，卓越&新城的项目体量大，其次是和达项目；万科生态城二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来还会继续拿地，体量肯定会更大；海尔铂悦兰庭和北京城建项目相对较小，只有10万㎡多。在容积率上，这几个项目地块容积率大都在2.0以上，未来将以高层产品为主，只有和达有两宗地块容积率在1.1左右，未来将是低密度的住宅区，这比其他几个项目来说，具有一定的优势。
产品:从容积率的情况来看，除了和达将有部分别墅洋房以外，海尔铂悦兰庭、万科生态城二期、卓越&新城项目和北京城建项目都将以高层住宅为主，同时都配有部分商业，具体的产品差异尚不明确，除万科外应该都是做毛坯产品，万科一向都是做非毛坯产品，万科生态城一期就是，二期应该也是，这比其他几家的毛坯产品具有优势。
价格:仅从土地成本来看，北京城建拿地价格高，卓越&新城拿地价格低，海尔其次，和达和万科的拿地价格都在3400元/㎡左右，卓越&新城和海尔在土地成本上具有些许优势。至于建安、营销、税费等成本，各家的条件不同，不好确定谁更能控制成本。而开发商在制定价格的时候，周边楼盘的价格是具参考价值的。目前这几个项目周边能做参考的就是万科生态城一期了，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，后销售的新房价格都超过了9700元/㎡，而目前二手房的价格已经过万，其中包含1200元/㎡的带装修约。
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