[摘要] 进入4月份以来，多家银行频繁调整房贷政策，包括某国有大行在内的多家银行已经由初的二套房首付低四成调整为低五成，目前京城提供二套房贷款的24家银行中，只有5家银行支持二套房首付低四成。利率上，民生银行成为首家二套房房贷可以享受基准利率的银行。
二套房贷款利率打破
1.1倍基准利率坚冰
在贷款利率方面，各家银行执行情况依旧分化。包括北京银行、农业银行、建设银行、华夏银行等在内的大部分银行执行的是首套房8.8折利率，工商银行、光大银行等执行的是9折利率，恒生银行、江苏银行等执行的是9.5折优惠，还有民生银行、南京银行、东亚银行3家银行执行的是基准利率，即年化5.9%的利率。
较为引人关注的是，近期北京房贷市场首次出现了8.6折的高优惠政策，来自于友利银行和汇丰银行。汇丰银行对于享受8.6折优惠的要求房贷总额在150万元以上，友利银行则在房屋价值认定上有附加要求，即首套住房贷款金额高为银行认可房屋价值的70%，但所抵押房产的房龄在10年（含）以上的，则贷款额度多为银行认可房屋价值的50%。
二套房利率上，虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%。不过，值得注意的是，民生银行的二套房贷款利率低已经可以降至基准利率。虽然目前只有民生银行一家有此优惠，但是这意味着，二套房房贷死守1.1倍基准利率的坚冰已经被打破。
上述经纪人对《证券日报》记者表示，此前二套房虽然首付比例降低了，但是利率较高会给买房人增加不小的负担，在实际中就存在有很多潜在购房者认为月供负担太大而放弃购房的情况。他认为，二套房利率如果不能降低，那么购买者的积极性不会太高。
按照中原地产的测算，如果购买价值800万元的房产作为二套房，按原政策仅能贷到240万元，首付比例下调至四成后则能贷到480万元，可以多贷240万元，同时月供也将提高一万五千多元。
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