[摘要] 星河湾穿越了大半个中国来到青岛城阳白沙湾。对于这个在房地产行业一度被神话的开发商，一度被称为“中国第一豪宅”、“中国房地产界劳斯莱斯”的项目，5月16日将公开亮相。在白沙湾沉浸多年之后，星河湾的入驻是否会激起千层浪？白沙湾这块盐碱地能飞出金凤凰吗？
星河湾穿越了大半个中国来到青岛城阳白沙湾。对于这个在房地产行业一度被神话的开发商，一度被称为“中国豪宅”、“中国房地产界劳斯莱斯”的项目，5月16日将公开亮相。在白沙湾沉浸多年之后，星河湾的入驻是否会激起千层浪？白沙湾这块盐碱地能飞出金凤凰吗？
星河湾工程进展
就青岛房地产市场而言，豪宅和浮山湾是匹配的，比如深蓝中心101027元/平方米[市南]深蓝中心41套在售、万丽海景44082元/平方米[市南]万丽海景37套在售就坐落于此。但是就人们的刻板印象而言，与白沙湾匹配的是保障房、回迁房、刚需……
回过头来看白沙湾。该区域一直是青岛“外围”竞争的焦点，是青岛全市对价格敏感的区域之一。
早在2008年，由于卓越在青岛扩张速度太快，囤积大量土地待开发，当时高层项目仅售三四千块钱，后来青特、龙湖进入。经过11年、12年的价格战之后，目前区域内住宅和别墅产品都维持在相对理性的价格。高层均价5500——6000元/平，龙湖别墅均价11000元/平。青特花溪地边户195平，总价240-270万/套，折合均价12300-13850元/平。
青特花溪地二期楼盘点评
就星河湾的定价策略，工作人员称“不单纯参考区域内项目，会对比青岛其他豪宅，星河湾对比周边会有市南豪宅对比周边住宅相应的价格差。”另，白沙湾区域另一特点自身的自住需求比较少。
大鳄开发商缘何扎堆城阳 钟情白沙湾？
白沙河及周边环境
为什么万科、卓越、龙湖、星河湾这样的大房企入青都会城阳？业内分析人士认为“城阳区在青岛版图上属于中心位置，具有得天独厚的交通优势。而且，空港新区、北岸新城的发展，也成为极大的吸引力。从城市本身的发展来看，城阳的经济发展势头很好，而且人口流动量大，市场的需求大，各大房产企业也都在城阳有典型性的发展，这是有目共睹的。”
对于外来房企而言，一方面在城阳区拿地相对也会有较为优厚的政策，例如2013年星河湾在白沙湾拿地也确占了便宜，闹出不少风波。另一方面开发商产品施展的空间更大，对于企业来说也是一件好事。
事实上，经过这么多年的发展，又经过近两年的沉浸，白沙湾对于不少青岛本地人来说还是陌生的。从市区出发，搭乘公交，需要经过多次换乘，耗时3左右到达。由于区域本身的自住需求有限，加之这里大量的保障房和商品房空置，一度成为青岛有名的“鬼城”区。
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