[摘要] 作为商业地产龙头的万达集团与住宅地产领军企业万科集团的合作，无疑是国内房地产行业的一次“地震”。业内人士分析认为，这是新常态下房地产行业企业寻求转型突破的标志性事件，意味着房地产或将进入新的竞合时代。
万科与青岛银盛泰的二次联手拿地，到绿地地产集团联合山东鲁信投资集团和山东省国际信托联合组成买家，首次落子青岛，再到进入蛇年后，保利地产联合两家企业拍下李沧一地块，成功入驻东李。如今，地产大鳄竞合再现高潮，万达与万科于昨日上午成功“拜把子”。
强强联合
作为商业地产龙头的万达集团与住宅地产领军企业万科集团的合作，无疑是国内房地产行业的一次“地震”。业内人士分析认为，这是新常态下房地产行业企业寻求转型突破的标志性事件，意味着房地产或将进入新的竞合时代。
细数岛城房企兄弟联
1 东盛、金地、麦迪绅
2015年1月29日，位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西的巨幅地块成功拍卖，该地块占地面积80579.1平方米，土地用途为城镇住宅和商服。终，该地块被崂山东盛置业有限公司底价竞得。据了解，成功拿地的崂山东盛置业有限公司是由金地、麦迪绅与大埠东村集体企业东盛实业合资组建的项目公司。
据拍卖公告显示，该地块占地80579.1平方米，规划建筑总面积185331.93平方米，土地用途为城镇住宅及商服，其中住宅72521.19平方米，商服8057.91平方米，规划建筑面积分别为166798.74平方米、18533.19平方米。楼面起叫价5540元/平方米，竞买保证金5.13亿元。
2 万科、海尔
在2010年，万科集团便已经与海尔集团全资子公司“海尔家居”建立起了长期的战略合作伙伴关系，双方主要在设计、施工、部品、金融等方面展开多方面合作，市北区的万科长者公寓项目就是双方合作的项目之一。
当万科提出开发该项目的需求时，海尔家居在了解了用户需求后，迅速通过平台生态圈整合了亚洲先进的设计资源及产品资源，辅以曾为“杭州绿城蓝庭颐养公寓项目”提供集成总包服务的专业经验，通过实地考察日本成熟的老年公寓后，进行前端整体企划研发的产品。万科长者公寓里每个细节处都有保障老人安全的报警装置。
同时，公寓配备了阅览室、影音室、户外观景台、健康诊疗室、餐厅、棋牌室、多功能娱乐室、泡汤池等方便老年人日常娱乐的公共设施。
3 绿地地产、山东鲁信投资、山东国际信托
合作购买地块是地产商间合作的常见方式，2012年12月24日，青岛市当年度后一场国有建设用地拍卖会在青岛公共资源交易中心举行，本场拍卖会上，位于新市北瑞海北路240号，欢乐滨海城的四幅地块同期上市，因为之前就有风声传出，绿地有意拍得该片区地块进驻青岛，因此本场拍卖会也格外吸引市民关注。
虽然4幅地块同时上市，但4号地块因前期无人递交竞拍申请，现场由青岛市国土资源局依照拍卖程序收回，不在本场拍卖会上拍卖，只有1、2、3号地块正式登上拍卖台。当拍卖师宣布竞价开始后，现场88号竞买人立即举牌应价，之后再无人竞价，终1号地块以楼面地价3566元/平方米被88号竞买人成功竞得。而88号竞买人正是绿地地产集团股份有限公司、山东鲁信投资集团股份有限公司和山东省国际信托有限公司联合组成的买家。
大鳄亮相，之后的现场拍卖也再无悬念，2号地块、3号地块先后被88号竞买人收入囊中，2012年底3幅地块成功拍卖，标志着绿地集团正式进驻青岛，这与之前市民的预期一致。而如今的欢乐滨海城也成为了商业巨头云集的“”。之前，保利、山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等知名企业相继落户，再加上此次正式进驻的绿地集团、鲁信、国信，青岛欢乐滨海城片区的发展已被众多地产大鳄提速。
4 保利、日照淞川贸易、银信亚太有限公司
2013年1月22日，青岛市区场国有土地使用权拍卖活动在青岛市公共资源中心举行，新年上市的幅地块位于李沧区九水路北，李村河以南，地块原址为东李村旧村原址。作为2012年刚需楼盘热的区域——李沧，年初就有黄金地角地块登上拍卖台，一时间引起市民广泛关注，但据了解，该地块并不是次登上拍卖台，此前在2012年8月地块就曾经挂牌上市，不过当日惨遭流拍，新年再度上市，终能花落谁家成为拍卖前关注的焦点。
虽然地角不错，区域发展前景也看好，但新年场土地拍卖会的现场竞价却并不火爆，拍卖师宣布竞价开始后，只有一方参与举牌竞价。终该地块以楼面地价3100元/平方米被保利（青岛）实业有限公司、日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司联合竞得，总价接近7亿元。新年青岛市场土地拍卖会就这样以底价成交落下帷幕，并没有出现任何激动人心的竞争场面。
点评 团结就是力量
有记者调查发现，青岛房企热衷“拜把子”，联合拿地联合开发正蔚然成风，联合拿地联合开发既是房企开拓市场的战略也是调控之下抱团取暖分解风险的策略，更是为了应对市场变化淘金的选择。
青岛地产业内人士表示，在联合拿地联合开发中，扩宽融资渠道，共同分解风险，双方优势互补被视为共同开发的好处；但同样因为管理风格、企业文化、利益分配、股权分配等产生的纠纷不少，被看做是“联合体”不可回避的隐忧。尽管联合拿地联合开发有着先天性的隐忧，但是团结就是力量，随着房地产市场进入“白银时代”，联合拿地联合开发正成为一种趋势。
此种趋势首先体现在一些复合型地块尤其是市区重点地块开发，未来房企开发将不再是单一的开发者，对资源的整合能力和运营能力要求开发商选择组成联合体，优势互补并且共同分担风险。
其次是中小房企进军重点区域市场必须选择组合，抵御风险对抗竞争，联合拿地优势明显，既能提高竞争力增加拿地可能性，还能摊薄风险。联合拿地联合开发看中的是组合后带来资源优化整合，未来房地产市场越来越考验房企运营能力，是调控之下抱团取暖的方式也是未来行业趋势。
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