[摘要] 在5月10日央行宣布再度降息后，多重利好影响持续显现，上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但值得关注的是，尽管“330”后楼市出现复苏，项目去化有所加快，但上周仍有近4成城市成交出现下滑，部分库存高企的城市供求关系依旧紧张，致使整体楼市成交呈现缓慢企稳、略有回升态势。
在5月10日央行宣布再度降息后，多重利好影响持续显现，上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但值得关注的是，尽管“330”后楼市出现复苏，项目去化有所加快，但上周仍有近4成城市成交出现下滑，部分库存高企的城市供求关系依旧紧张，致使整体楼市成交呈现缓慢企稳、略有回升态势。
交易楼市成交企稳，二线城市领涨
CREIS中指数据显示，2015年5月17日-5月23日，28个主要城市住宅成交面积比前一周（5月10日-5月16日)小幅上升0.4%。央行降息促使市场回暖趋势逐渐明朗，但部分城市在库存高压下，供求关系仍然紧张，新政效果在不同城市分化明显。上周监测的14个重点城市库存总量小幅下降0.7%。
土地供地涨势明显，成交持续走低
上周，40大中城市推地总量环比增加76%，13个城市无推出，重庆、苏州推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少48%，26个城市无成交，天津、南宁、武汉成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少70%，宅地出让金环比减少74%。
一线城市供应量有所增加，仅广州有地成交，出让金继续下滑。二线城市供地仍呈上涨趋势，苏州宅地供应超百万平，成交方面量价均跌。
上周，重点城市土地市场在供需两方面差异较大，供地涨幅明显，成交量价同跌，出让金整体回落。万科、万达、北京北辰、四川篮光等房企均出手拿地，宅地两榜均价仍偏低，环比降幅较大。
新开盘十大城市推盘量持续上升，平均去化超七成
上周（5.18-5.24）十大城市共开盘44个项目，累计推出约6500套房源，推盘个数较前一周继续上升。一线城市共推出超3300套房源，上海和深圳开盘积极，各推出6个项目，北京开盘4个项目，广州开盘3个项目；二线城市共推出约3100套房源，其中武汉推盘相对积极，开盘8项目，南京次之推出6个项目，杭州开盘5个项目，天津和重庆均开盘3个项目。从单盘推出量看，深圳中海锦城二期、博林天瑞和塘朗城、南京万达茂和上海绿地无双分别推出719、480、464、479和418套，其余项目推出套数均在400套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨4.1%，涨幅再度扩大。开盘项目近6成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨4.3%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均上涨3.8%。
去化方面，开盘项目平均去化率为74%，较上周环比小幅上涨8%。其中深圳中海锦城二期和博林天瑞、南京万达茂和绿地国际花都开盘当天，客户认购意愿均非常强烈，去化率均达100%，开盘情况非常好。
企业积极融资提升资金实力，多房企联手互联网企业
投融资：房企积极融资提升资金实力，拿地则相对谨慎
随着5月房地产市场逐步回暖，房地产行业投资信心恢复，各房地产企业借机进一步扩大规模，积极利用多种渠道筹措资金，并加大项目投资力度。上周，共有10家房地产企业公布融资计划，其中保利地产通过了100亿元的定向增发方案；中国奥园地产集团通过发行优先票据，融资总额达2.5亿美元，补充了营运资金，优化了企业的财务结构。另外，中海、滨江分别通过股权收购和项目投资的方式，进一步扩大企业经营规模、拓宽业务布局。
由于房地产市场城市分化凸显，与积极融资相比，企业在拿地方面表现均较为谨慎，只有万达、恒大等3家企业在上周拿地。其中，大连万达商业地产有限公司以13.86亿元拿地西宁市；恒大地产正式进军汕头，获得规划用地总面积为16.63万平方米的土地。
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