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青岛5月新房成交上涨14.4% 6月楼市能否长红？

房天下房天下  作者：我想静静  2015-06-01 10:33

[摘要] 进入5月以来，楼市持续活跃，政策利好刺激之下，不再观望的购房人开始涌入售楼处，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势创造出不错的成交行情。据青岛房天下数据监控中心统计，5月青岛新建商品住宅共成交10752套，环比4月份的9395套上涨14.4%，同比去年5月份的7332套暴涨46.7%。

进入5月以来，楼市持续活跃，政策利好刺激之下，不再观望的购房人开始涌入售楼处，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势创造出不错的成交行情。据青岛房天下数据监控中心统计，5月青岛新建商品住宅共成交10752套，环比4月份的9395套上涨14.4%，同比去年5月份的7332套暴涨46.7%。

数据来源：房天下数据监控中心

随着此前的“3•30”新政、降准及降息预期落地，利好政策的叠加，在近期刺激购房者短期内加快了入市步伐，带来楼市成交的全面回升。5月青岛楼市发展冲破瓶颈，在4月利好情况上更上一层楼，成为2015年青岛楼市成交的个高峰。此外，5月青岛有33个楼盘集中释放，开发商营销政策频出以防错过窗口期。

青岛5月新房区域成交排行

区域成交方面，5月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是开发区、城阳区和李沧区。具体来看，开发区以其优越的环境和刚需价格成为青岛楼市的新宠，成交1533套居首位；城阳区和李沧区作为刚需重地，成交量较为接近，分别为1523套、1432套。而市南区、崂山区和高新区5月住宅成交垫底，均没有超过三百套。

青岛5月新建住宅均价环比下跌0.08%

中指研究院6月1日发布《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》， 2015年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。

其中青岛5月新建住宅平均价格为8935元/平，环比下跌0.08%。

2015年5月，100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点；十大城市住宅均价环比上涨0.99%，涨幅扩大0.87个百分点，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13个百分点。

中央层面，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码；地方层面也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升。整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。

5月青岛楼市明显回暖，在市场好转的前提下，需求上升，未来库存高的开发商会积极推出新的货量，去化库存，同时调整库存结构；库存少的开发商会涨价惜售。一些开发商或还想观望一下能否提价，所以暂时“按兵不动”，而新盘供应的缩水，或会对成交量有一定影响，市场走势还有待观察。但是在市场温度不断攀升之时，6月房企推盘却没有表现出十足的热情。未来的楼市能否长红，这波回暖行情还能持续吗？

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