[摘要] 在江苏、山东、广东等地调研了解到，近两年房地产市场不景气拖累了建筑、建材、装潢、物业等关联行业，导致这些行业企业效益下滑甚至亏损，行业洗牌加快。但市场压力下，关联行业企业正积极酝酿转型升级。企业家们认为，房地产行业转型关联行业要先行，关联行业转型的成败决定着房地产行业转型的成败。
在江苏、山东、广东等地调研了解到，近两年房地产市场不景气拖累了建筑、建材、装潢、物业等关联行业，导致这些行业企业效益下滑甚至亏损，行业洗牌加快。但市场压力下，关联行业企业正积极酝酿转型升级。企业家们认为，房地产行业转型关联行业要先行，关联行业转型的成败决定着房地产行业转型的成败。相关部门应当维护良好市场环境，放手让企业优胜劣汰，在推动行业产业化、绿色化、服务化方面予以引导。
房地产关联行业下滑明显
“往年我们一个千万元的项目只有两三家施工企业来竞标，去年一个项目平均有约20家企业来争抢，但即便抢到了也是个难题，因为一个项目的盈利已经跌到了10万元。”一位从建筑施工监理出身、在行业内工作了20多年的地产企业负责人对记者说，她对建筑行业当前的颓势感到忧心。她认为，受房地产行业下滑和本行业产能过剩拖累，中国建筑行业正面临又一次危机。
年人流量超过百万的南京安德门农民工劳务市场，是华东地区主要的农民工集散地之一。该市场相关负责人介绍说，每年的1－3月都是建筑业招工的旺季，但去年以来极少有建筑企业进场招工，施工监理、建筑设计等岗位需求也减少了八成以上。因为建筑企业拖欠工资严重，数以万计从事建筑业的农民工进场寻求其他行业的岗位。
江苏中南建设集团拥有3万多名建筑工人，是自有工人多的民营建筑企业。其相关负责人说，目前集团的工程建设量只够满足30％的工人，70％的工人在为其他公司做项目。为控制成本，集团的项目也要求自己的施工队伍与市场上其他施工队企业竞价，择低录用，竞争十分激烈。
“我们年产能5亿块砖，但去年卖了不到1.2亿块，损了300多万元。”山东一个二线城市的建材企业的负责人说，2014年是企业困难的一年，他的煤灰砖2／3卖到京津冀地区，因为当地房地产业不景气，市场的需求锐减到1／5。“砖厂出现了很多停产甚至倒闭的情况，2015春节到现在，近1／3的建材企业没有开工。”他说。
根据山东一家混凝土企业的调查，今年国内市场对企业混凝土的需求将下降约35％。然而，这家企业担心的是仍有4亿多元的应收账款没能收回，因为许多原本很有信誉的房地产企业也遭遇着资金困难。
开发企业负责人普遍表示，当前开发商百分百现金支付材料费是完全不可能的。多数企业只能收回部分现金，大部分是银行承兑、企业商票和房子。“能收回40％现金已经很多，承兑和商票材料商也会抢着要，只是不要房子。”一名开发商说。
江苏一家装饰行业的龙头企业，2014年客户信息量比2013年减少了22％，有装修意向的客户少了两成多。在江苏一家主要为房地产项目和电网公司做电器配套的公司，其负责人表示，随着各地房地产市场的下滑和基础工程投资的减少，企业利润严重下滑，开工没有利润只能“空转”养人，等待市场回暖。
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