[摘要] 也有银行选择“逆行”：友利银行近日取消了首套房利率八五折优惠，将利率提高至8.88折。
也有银行选择“逆行”：友利银行近日取消了首套房利率八五折优惠，将利率提高至8.88折。
■本报见习记者 刘 萌
从政策面上来看，这或许是房贷市场好的时代。
“新政+两次降息+降准”的政策组合使得银行释放住房按揭贷款优惠的主动性大大增强，而去年同期，央行不得不借助“窗口喊话”要求银行支持合理住房需求。
《证券日报》记者近日走访发现，就首套房而言，八八折利率目前占据主流地位，八五折也在特定银行或领域占据了一席之地。
政策组合拳
护航房贷市场
今年5月11日，央行宣布下调贷款基准利率0.25个百分点，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低。这也是继3月1日后，年内第二次下调贷款基准利率。加上“3·30新政”、营业税政策优惠等利好政策保驾护航，北京的房地产市场迅速回暖，房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨，相对而言，房贷市场的优惠环境也比较宽松。
由于今年的“3·30新政”并未对首套房首付比例做出调整，故首套房首付比例沿用去年出台的“9·30新政”规定：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
据《证券日报》记者从北京多家银行了解，央行5月份二次降息后，八八折成了首套房贷款利率的主流，并且部分折扣原为“9”字头的银行有了下行趋势，让买房人的房贷负担大幅降低，给北京楼市复苏再加助力。
新盘低
可达八五折优惠
《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘，销售人员纷纷表示：“购买首套住房，银行贷款利率低可以给到八五折。”
与以往新盘项目与某一指定银行有合作关系不同的是，目前北京很多新盘都与多家不同银行有合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠，其他新盘也能做到八八折优惠。
以贷款100万元、20年期限为例，对比降息后基准利率（5.65%）和八八折优惠利率（4.97%）后发现，八八折利率的月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。
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