[摘要] 本周末，就是一年一度的父亲节了，每年的父亲节，很多开发商就会组织各种活动为自家的养老房做各种宣传，很多人也表示，父亲节特别的礼物，就是为给父母买套养老房，在空气、交通、采光、风景好的条件下，可以让父母好好享受晚年的生活。
本周末，就是一年一度的父亲节了，每年的父亲节，很多开发商就会组织各种活动为自家的养老房做各种宣传，很多人也表示，父亲节特别的礼物，就是为给父母买套养老房，在空气、交通、采光、风景好的条件下，可以让父母好好享受晚年的生活。
青岛养老地产发展还需要十年
据预测，青岛人口老龄化高峰将于2035年左右出现，届时每三个人当中就有一个老年人，独生子女养老压力巨大。这种现状加之青岛依山傍海的优越地理环境，让开发商看到了养老地产的潜力，纷纷拿地试水养老地产，先后出现了新华锦长乐国际、芭东小镇芭东和园、万科怡园公寓等养老项目。不过，据调查发现，这些项目多面向高端老年人群，昂贵的会费让不少普通消费者望其项背。
城阳楼市发展效果图
据了解，这些动辄好几亿的养老项目，大都拥有“高、大、上”的配套设施。室内通常配有空调、地暖、厨具、洁具等，可以拎包入住；拥有充足的医疗设施和队伍，同时比较注重精神层面的护理，促进老年人身心健康。
如此高大上的配套，自然需要业主付出更多的入住成本。据了解，目前青岛已投入的养老地产项目大多为小户型，通常分为出售和出租两种，但售价和租金都远远高于同等区域的商品房。
据悉，目前青岛养老项目对客户是十分挑剔的：“主要就是价格问题，一般的老人，即使设施再齐全，配套再好，也不会每个月花近万元去租一套公寓，所以，这类项目面向的客户大多是中高端群体。”
据了解，青岛目前启用的这些养老项目，客户来自各地，青岛市内客户仅能占到30%左右。如此高的价位，却将那些仅靠一般养老金生活的老人屏蔽在外。
城阳自然环境优越
对此，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，目前中国的养老地产项目主要是借鉴国外的一些做法，很少有独立成功的案例。他表示，目前国内政策在养老地产这方面还是个空白，一些开发商在开发养老项目时会使用商业用地，加上配套设施高档，造成收费高昂。“如果拿地的价格低一点，这部分费用便可以用来降低养老服务费用，提升利润空间。”他认为，养老地产未来的前景十分广阔，只是目前业内亟需开发及运作标准。
同时，也有业内专家表示，虽然养老地产是一块肥肉，但不少开发商仍不敢轻易触碰。“土地审批难、投资回报周期长首先就会让一些实力并不雄厚的开发商望而却步。同时，目前人们的思想尚不足够开放，一般老人常选择的，还是居家养老，所以，试水养老项目，仍有一定的风险。”专家认为，青岛的养老地产要达到较为成熟的程度，还需要十多年的时间。
城阳楼市发展效果图
经济型养老受追捧
抛开专业的养老地产不说，我们讲究“经济型养老”，简言之，就是买一套环境优美，配套齐全，价格适中的养老房，这样的要求对一般人来说，还是容易实现的。
“退休了，就想找个环境好的地方养老。”如今市民刘先生和老伴仍在考察城阳的楼盘，刘先生说：“同事老高已经搬到城阳了，说是一点不吵，空气还好，他现在没事就和老伴去附近的公园遛弯、做操。有时候他们还在城阳赶大集，能买到不少新鲜的农产品。”刘先生的女儿也支持他的决定，并且还提议周末就会到刘先生这里来“度假”。
从2014年到2015年，城阳板块逐渐为我们强化了一个印象，那就是城阳板块正在重新发力。如今，城阳楼市内部形成了多个板块，像中心区域、白沙河板块、惜夏板块等，这不仅吸引了多家重量级开发商落户，而且在外来大鳄纷纷落子的同时，一些本土开发商也顺势开疆拓土，兴建起一批住宅楼盘。这使得城阳的商住模式更加完善，业态种类丰富，也为城阳区带来了日益高涨的人气。不仅如此，自然环境优越，养老需求的大举进驻也为其注入更强大的购房力量。在业内人士看来，这也是青岛其他片区无法企及的优势。
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