[摘要] 继此前旨在降低二套房贷首付的公积金新政出炉后，身处回暖潮中的广州楼市再迎政策大利好。
每经记者 区家彦
继此前旨在降低二套房贷首付的公积金新政出炉后，身处回暖潮中的广州楼市再迎政策大利好。
《每日经济新闻》记者了解到，今日上午（6月16日），广州市住房公积金中心宣布，广州市政府原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，以及个人住房抵押贷款证券化业务，但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。
多位业内人士向记者表示，尽管公积金贷款由于利率低备受购房者欢迎，但此前由于放款时间过长，广州很多楼盘不予接纳。如果新政策能在下半年陆续落地，意味着自去年起公积金贷款难的难题将极大得到缓解，对购房需求的刺激作用明显。
纾缓住房公积金“钱荒”难题
所谓的住房公积金贴息贷款，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。
广州市竞宇按揭总经理鄢红胜向《每日经济新闻》记者表示，目前广州首套房商业贷款利率约为9折，二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算，首套房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%，但对应的住房公积金贷款利率仅为3.75%与4.125%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例，首套房贷的利息总额差距达到13.8万元，二套房贷款的利息总额差距更达到22.4万元，因此多数购房者倾向于采用公积金贷款。
但由于贷款申请量不断增加，从去年下半年起，广州住房公积金的存贷比超过80%的警戒线，公积金资金池面临“入不敷出”的困境，引发自去年8月起公积金贷款额度告急，连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光。
鄢红胜告诉记者，按照其公司的业务量统计，在广州市中心六区，公积金贷款与商业贷款占比几乎各占一半。但由于去年下半年起公积金贷款收紧，放款时间至今仍长达2个月，导致越来越多楼盘与二手业主不愿意接受买家提出公积金贷款的要求。贴息贷款的出台，一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出，对释放购买力有积极的作用。
对于贴息所需要的资金来源，广州市住房公积金管理中心负责人在接受新华网采访时表示，由公积金中心为贷款者支付的利差，来源于公积金增值，即将原来上缴财政的增值用于缴存者。
根据广州市住房公积金中心此前公布的数据显示，截至今年2月，公积金中心积压的贷款额在50亿元左右，预计公积金中心需要投入总的贴息资金约为12.5亿元，但由于去年广州市住房公积金增值约27亿元，用来支付贴息绰绰有余。
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