[摘要] 近来，广州、深圳等一线城市房价上涨松动明显，业内担忧这种看多情绪会蔓延至全国各地。
区域楼市加速分化
前不久，媒体报道了深圳楼市部分片区出现房价大涨，甚至部分楼盘项目暴涨85%，出现了市场久违的量价齐涨的“红六月”行情。这一现象随之传染至广州楼市。
《每日经济新闻》记者近日调查发现，同样作为一线城市的广州颇有直追深圳楼市的态势，单日卖房多达上千套，比如广州万达城被称为“时光盘”，其推出的450套公寓一被哄抢一空。
通过梳理，记者发现，除了广深之外，北京、上海楼市在公积金等新政刺激下也出现了成交上涨趋势，舆论多认为这两地楼市已进入反弹通道。不过，《人民日报》昨日“泼下冷水”称，当前房价很难出现2009年那样的暴涨。
但一个事实是，当前楼市分化显著。中指研究院报告显示，今年前24周10大重点城市中，上海、武汉和重庆成交面积居首，从累计同比来看，杭州上涨135.2%，深圳涨幅119.9%，但成都与天津出现下滑，其中成都下降17.7%，天津下滑0.48%。
与一线城市相比，当前像成都、武汉、沈阳等1.5线城市以及更多的二、三、四线城市，楼市仍难言进入回暖通道。
成都房联地产研究院研报指出，今年4月20日至26日一周，成都楼市整体回暖，供销比为58%，5月份成交活跃，去库存明显，但6月份第1周住宅供应萎缩，成交下滑，供销比上升至88%。
在成都之外的四川其他区域，作为地级市的眉山今年五一起就出台了购房补贴500元/平方米的刺激政策，该市去年就出台过购房补贴60元平方米的“救市”政策，作为成都市主要郊县之一的双流县，也于6月初推出了购房补贴80元/平方米的稳增长措施。
年初以来，不少房企曾乐观认为，随着楼市进入改善型时代，房企若能积极入市此类产品，将激发这部分购房需求的释放。
不过，锐理中国总部品牌营销中心总经理郭洁解释说，之前跟新加坡一地产高管聊到改善型问题，对方说，全世界各地并不是刚需市场结束之后，改善型需求就一定会全面释放。基于人们生活方式、价值观等不同，很多人并非富有了就一定会改善。在分析人口变化时估算的改善型需求总量，其实是远远大于实际需求的。
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