[摘要] 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
案例：2011年10月，刘伟与张强签订了一份二手房买卖合同，合同约定刘伟将其尚未办理产权证的商品房以90万元的价格出售给张强。张强按照合同约定支付了首付款。然而房屋买卖合同签订后，房价一路飙升，刘伟不愿意出售该处房屋，于是以签订房屋买卖合同时尚未取得房屋产权证为由，主张房屋买卖合同无效。那么，张强与刘伟签订的未办理产权证的房屋的买卖合同是否有效？
未办产权证房屋买卖仍有效
正航律师答疑：张强与刘伟之间的房屋买卖合同合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
上期答案：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
于顺 整理
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