[摘要] 2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，一跌到底。2014年，青岛住宅成交均价以9打头，2014年3月达到峰值9836元/平，之后开始整体下跌，仅在2014年5月和11月有小幅上涨。到2015年3月份，均价9015元/平，二季度开始青岛房价进一步冲低，新建住宅均价跌破9字头，这在过去的两年中 。
青岛各区域成交均价走势分析
从区域成交均价走势来看，重点监控的市北区、李沧区、城阳区、黄岛区以及胶州市近一年房价情况变化较大，仅胶州市房价走势相对平稳，其他四区均出现较大波折，呈现多次下跌、反弹的波浪曲线。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
具体来看2015年的数据，1-2月份，市北、李沧、城阳、胶州住宅均价走势基本一致，呈现上涨态势。2月份之后市北、李沧房价集体转折下行，3月份开始出现反弹。
其中，市北区房价在3月份以后上涨为明显，春节期间楼市冷淡开发商大多 促销，春节过后市场复苏，青岛万科紫台25809元/平方米[市北]青岛万科紫台61套在售、温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售、和达城上城33463元/平方米[市北]和达城上城11套在售等多个热门项目开盘加推，引发抢购高潮。市北新都心、欢乐滨海城地段优越，交通便捷，配套日益完善，越来越受到置业者青睐，有 。
相对来说，胶州、黄岛房价趋势总体平稳，没有大起大落。主要是因为房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比而言更低，所以，在购房者观望情绪弥漫、其他区域房价大幅波动时，其房价保持比较稳定的状态。
整体来看青岛房价已止跌趋稳，环比跌幅收窄，市北、李沧等局部区域房价呈现上涨态势。央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率，调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准。各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市，进一步促进楼市回暖。
不过，值得指出的是，青岛楼市高库存的现状仍未改变，去库存仍是主要任务，短期内住宅价格仍面临下行压力。
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