[摘要] 2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，一跌到底。2014年，青岛住宅成交均价以9打头，2014年3月达到峰值9836元/平，之后开始整体下跌，仅在2014年5月和11月有小幅上涨。到2015年3月份，均价9015元/平，二季度开始青岛房价进一步冲低，新建住宅均价跌破9字头，这在过去的两年中 。
房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着购房者的神经。2015上半年，降息、降准、限贷松绑、公积金新政等利好政策频出，楼市逐渐回暖的背景下，关于房价的猜想却众说纷纭。青岛房天下 推出青岛楼市年中白皮书系列房价篇，用数据还原真相，全方位多角度触摸青岛“房价”这根紧绷的神经。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，一跌到底。2014年，青岛住宅成交均价以9打头，2014年3月达到峰值9836元/平，之后开始整体下跌，仅在2014年5月和11月有小幅上涨。到2015年3月份，均价9015元/平，二季度开始青岛房价进一步冲低，新建住宅均价跌破9字头，这在过去的两年中 。5月均价8935元/平，相比2014年3月的房价下跌了将近一千元。6月青岛新建住宅平均价格为8957元/平方米，环比上涨0.25%，终于止跌回稳。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
2015年1月，青岛新建住宅均价为9194元/平，环比下跌0.89%。2月份新建住宅价格为9084元/平，环比下降1.20%。2月的环比下跌与开发商的促销手段、农历春节等不无关系。春节前期楼市清冷，购房者购房意向减弱，以价换量等措施促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
3月份，青岛新建住宅价格为9015元/平，环比下降0.76%，4月份房价首次回落到8字头，环比下降0.81%。从市场情况来看，央行降息、二套房首付比调整、二手房免征营业税“5改2”对楼市刺激很大，加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季，因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破。不过4月青岛的新盘上市量与3月份基本持平，各大房企在推盘中又大都延续了“低价促销”的策略，这使得4月青岛楼市表现出的大“阶段性特征”就是“量升价不涨”。
5月百城住宅均价为10569元/平，环比由跌转涨。青岛房价则延续了回落的态势，不过开始回稳跌幅收窄，住宅定格在8935元/平，环比微跌0.08%。可见在各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在“踩刹车”。6月份，青岛新建住宅平均价格定格在8957元/平方米，环比上涨0.25%，房价连续跌了6个月的青岛楼市终于止跌回稳，为上半年画上了一个圆满的句号。
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