[摘要] 楼市调控政策利好开始发力，岛城新房二手房价格双双出现环比上涨势头。7月18日，国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.1%，在环比连跌13个月之后，首次出现环比上涨，但同比跌幅为8.8%。值得注意的是，6月份岛城二手房价格环比上涨0.3%，
楼市调控政策利好开始发力，岛城新房二手房价格双双出现环比上涨势头。7月18日，国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.1%，在环比连跌13个月之后，首次出现环比上涨，但同比跌幅为8.8%。值得注意的是，6月份岛城二手房价格环比上涨0.3%，延续着5月份以来的上涨趋势，涨幅在增大。业内人士分析，受存贷款利率、首付比例下调等利好政策影响，首次置业及改善性需求开始释放，三季度楼市成交量有望继续走高，价格也将会开始趋于稳定。
国家统计局发布的数据显示，6月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.1%，而今年5月份，新建住宅价格指数环比下降0.2%，一直延续着去年5月份以来的下跌行情，已连跌13个月。同比指数仍旧处在下跌轨道，同比跌幅为8.8%，与今年5月份相比，同比跌幅减少了1个百分点。新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.1%，同比下跌幅度为9.2%。
从面积分类来看，90平方米以下的商品住宅价格指数环比零涨幅，同比下跌7.1%；90平方米到144平方米的新房价格环比上涨0.3%，同比下跌8.6%；144平方米以上的大户型价格环比下跌0.1%，同比下跌12.8%。可以看出，大户型新房依旧处在价格下调空间，而针对刚需和改善性需求的中小户型房源，价格开始回升。
而回顾今年5月份的数据，新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下跌9.8%，较之4月份9.7%的跌幅有所加大。从面积分类来看，青岛90平方米以下的商品住宅价格指数环比跌0.1%；90平方米到144平方米的新房价格环比下跌0.1% ；144平方米以上的大户型价格环比下跌0.5%。与4月相比，5月份，90平方米以上的户型价格跌幅在缩小。
“3·30楼市新政出台以来，政策的刺激作用开始发力，首次置业的刚需和改善需求开始积极入市。”楼市分析人士张百忍说。
二手住宅方面，价格指数亦踏上上涨轨道。此前国家统计局发布的数据显示，自去年4月份以来，青岛二手住宅价格一直处于下跌趋势，今年5月份首次迎来上涨行情，环比涨幅为0.1% ；但到了6月份，二手住房价格指数环比上涨0.3%，同比跌幅仍达5.7%。
从面积分类来看，与新房恰恰相反，大户型二手房涨幅反而增大。其中，90平方米以下的二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌4.8%；90平方米到144平方米之间 的二手房价格指数涨幅为0.3%，同比下跌6.0%；144平方米以上的大户型二手房价格指数环比上涨0.3%，同比下跌7.0%。
从成交数量来看，受接踵而至的楼市利好政策影响，6月份新建商品住宅共成交12439套，比去年同期上涨逾5成。这也是自今年5月份以来，楼市成交量第二次破万套。
“从市场需求来看，刚需户型依旧是市场成交的主力户型，价格方面，则出现了小幅上涨的势头。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，二季度末楼市成交量高走，与频频出台的调控政策密切相关。随着楼市进入下半年，开发商推盘的节奏明显加快。但受高高在上的存量影响，尽管政策利好不断，量增价稳将依旧是下半年楼市的基调。
新房价格上涨城市增加7个
国家统计局１８日发布７０个大中城市住宅销售价格统计数据，６月份房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅继续收窄。
统计显示，６月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有２７个和４２个，分别比5月增加７个和５个；下降的城市分别有３４个和２０个，分别比5月减少９个和８个。
新建商品住宅价格环比上涨的２７个城市中，有２０个城市涨幅比5月扩大，涨幅在０。５％以上的城市有６个；二手住宅价格环比上涨的４２个城市中，有２７个城市涨幅比上月扩大，涨幅在０。５％以上的城市有１５个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
随着环比上涨，更多城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。６月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有６８个，其中降幅比5月收窄的城市有５６个，比５月份增加２６个，上涨的城市只有上海和深圳，涨幅分别为０。２％和１５。９％。当月二手住宅价格同比下降的城市有６６个，其中降幅比5月收窄的城市有５１个，比５月份增加１３个，上涨的城市有北京、上海、广州和深圳４个城市。
中原地产测算结果显示，自5月份70城商品房均价由负转正以来，中国大中城市新房均价环比上涨的速度正在加快。二手房价格的增长更为明显。6月份，70个城市二手房平均涨幅达到了0.33%，创造了近两年的高环比涨幅。
中原地产首席分析师张大伟分析称，一线城市房价快速上涨，但住宅用地供应持续减少，这使得一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。“政府出台的一系列地产新政对基本面较好的城市能带来积极的效应，但对供过于求的城市提振作用有限”，这也能够解释一二三线城市房价分化的加剧。
数据显示，6月份，深圳市新房价格环比涨幅高达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨2.4%。如果按此速度回升，那么今年一线城市房价上涨速度可能超过其GDP增速。
从三个月的房价来看，张大伟指出，涨幅高的深圳市近三 个月房价上涨了20.7%，上海房价上涨了6.8%，北京上涨了4.7%，广州上涨了4.2%。深圳市的房价涨幅已创造了历史纪录。
随着环比涨幅的不断扩大，房价同比跌幅正在继续收窄。今年3月份，70个大中城市房价全部出现同比下跌，说明大中城市房价已经全部跌回一年之前。但到了4月份，深圳房价率先出现同比上升。6月份上海也加入同比正增长的城市队列。
利好政策发力,新盘加快入市
多位业内人士分析认为，早在今年的上半年，楼市先后迎来了公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率、首套房首付比例降至三成等利好政策，上述政策在经历发酵期后，已经开始对楼市产生实质性的刺激作用，并将在三四季度从根本上影响岛城楼市走势。
“尤其是年内央行已三次降息，极大地降低了购房者的买房成本，刺激了包括刚性需求、改善性需求在内的两类需求入市。”楼市分析人士张百忍说。
市场成交量高走，购房者入市积极性增强，开发商推盘节奏也加快。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，7月份预计将有24家楼盘入市。其中，市南区、平度市都仅有1家老盘加推，市北区将有4家新盘入市；李沧区则有6家盘推新，城阳区有4家项目，黄岛区和即墨市分别有5家和3家新盘入市。
6月份出现的新房二手房价格“双涨”局面会不会持续？是否意味着岛城房价会开始反弹？对此，锐理数据总经理马光明认为，鉴于目前市场存量较大，未来仍以去库存为主，价格全面上涨可能性不大，下半年以价换量、优惠空间仍将持续。
建设保障房目标有望超额完成
住房城乡建设部住房保障司副巡视员刘霞１７日在接受中国政府网访谈时表示，党中央、国务院要求“十二五”期间建设城镇保障性安居工程３６００万套，从目前来看，２０１１年到２０１４年已开工建设３２３０万套，今年的目标任务是７４０万套，到今年年底，将合计开工建设３９７０万套，可以实现３６００万套的目标任务。
据刘霞介绍，住房城乡建设部要求所有市县要把每年保障房开工、竣工任务、项目清单等所有内容在网站上进行公开，以便于全社会监督。另外，住房城乡建设部已经连续四年举全部之力开展保障房的巡查工作。
刘霞说：“这几年来，审计署每年都对保障房进行专项审计，从审计的结果来看，我们统计的数字基本是真实的，各项进度数据是经得住考验的。”
另外，据刘霞介绍，今年棚户区改造任务５８０万套，１到６月份已经开工了３４８万套，占比６０％，进展比较顺利。此外，截至２０１４年底，建设的公租房（含廉租房）已经有１６６０万套。 据新华社
农村危房改造已开工１２８万户
住房城乡建设部村镇建设司副司长卢英方１７日在接受中国政府网访谈时表示，农村危房改造进展顺利，到６月底已开工１２８万户，竣工５９万户。
据卢英方介绍，住房城乡建设部明确要求地震设防地区结合危房改造实施农房抗震改造，对地震高烈度设防地区予以倾斜支持，单列任务。今年中央安排的４３２万户农村危房改造任务中，有１２６万是对地震高烈度设防地区单列的任务，占今年总任务的３０％。
卢英方表示，在历次地震灾害当中受震灾严重、倒塌多的是那些没有抗震设施的农房。农村危房改造在改善困难群众居住的同时，也起到了提升农房抗震防灾能力的作用。从２０１２年云南宁蒗、２０１４年新疆于田和云南鲁甸地震后的情况来看，经过危房改造的农村住房损失都非常小。据新华社
北京二手房签约数创两年多来纪录
记者梳理发现，在北京，不管是新房、二手房，5月价格均出现了环比上涨。
自2月份出现环比下跌后，已经连续四个月上涨，其中新建商品住宅和二手房价格环比涨幅还有所增加。
此外，6月北京新房二手房成交量继续明显上涨，据中原地产提供的数据显示，二手房签约套数达到了18576套，创造了2013年3月以来的同期高点，这一成交量将创造2013年3月来累计27个月的新高，同比涨幅高达185%。6月北京二手房平均议价空间明显收窄到1.2%，5月份为1.6%。很多业主明显开始调整价格，导致市场预期明显改变。
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