[摘要] 跨过2014年的楼市低迷期,2015以来楼市利好政策频传,降息降准、公积金新政、不动产登记…… 救市政策轮番上演,青岛落地情况如何?房企花样营销层出不穷,“日光盘”、热销TOP榜屡见不鲜,青岛楼市是真“火”了还是“瞎忽悠”?2015下半年青岛新房市场情况又将如何,岛城购房者该何去何从?
青岛楼盘热销是忽悠
真相:库存压力山大
先来看一组数据,据中指研究院统计,2015年1月至7月青岛商品住宅共销售57791套,销售面积596.71万㎡;
同时,批准上市的商品住宅套数为53274套,批准上市面积559.19万㎡,与销售量基本持平!
青岛楼市库存压力大
截止到7月底,青岛商品住宅可售面积为1915.05万㎡,月均成交面积84.86万㎡,出清周期为22.57个月,也就是说将近两年才能卖完!
从房价走势来看,7月份百城房价均价10685元/平方米,环比上涨0.54%。连续三月呈增长态势。青岛房价也从今年5月份开始“止跌趋稳”,并在6月迎来了年内的首次上涨,6月青岛新建住宅平均价格8957元/平方米,环比上涨0.25%;7月房价终于再度冲破9字头,新建住宅平均价格为9044元/平,环比上涨0.97%。
青岛房价走势图
另据统计数据显示,7月万科等30家房企公布的总计销售额下降34.18%,下降房企数达23家,高环比下降62.3%。可以理解为,房价在上涨,而房子已经开始卖不出去。
所以,对于开发商“日光盘”“开盘告罄”“千人抢房”等宣传,听听就行了,千万别当真!
房价直降X万真相:先涨后降
青岛有些开发商广告打得很吸引人,“直降数万!”“清盘特惠直降几万!”等等,让人看完后不禁热血沸腾。降几万呢,购买个车了。这等 还不赶快抢占。如果你要是信了,那你就真的上当了。其实开发商的 背后真相是已经先涨上去了,该掏的钱一分也没少。
X千抵X万真相:上调单价
几千抵几万这类的广告是常见的,大部分人都想着这次可算沾了大光了,掏几千块钱抵好几万。横竖都划算呢。其实真相是这样的:开发商先上调单价,总房款调高之后,再给你几千抵几万。里里外外一算账,弄不好你还吃亏。所以记住一句话,羊毛出在羊身上!
房源紧张真相:只推出部分房源
青岛有些楼盘开盘没多久就打出广告说房源紧张,即将售罄,欲购从速之类的。这些字眼真的是很抓眼球。尤其是对还在观望的购房者,这招屡试不爽,因为大家都怕自己错过好房子,这其实是开发商利用了大众的从众心理而耍的一个小把戏而已。
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