[摘要] 如今的东李已经成为整个李沧区居住品质和住宅价格的代表，并且在后世园时代，东李板块的热度仍在不断上升，大鳄纷纷在此发力。随着“金九银十”来临，地产大鳄们在东李的动作也开始加快，一场楼市销售大战已经箭在弦上。
东李，原本默默无闻，和热闹的楼市“绝缘”。然而，2014青岛世园会的召开，给东李带来了有目共睹的变化。其中，重要的一方面就是催生了岛城楼市的东李板块。如今的东李已经成为整个李沧区居住品质和住宅价格的代表，并且在后世园时代，东李板块的热度仍在不断上升，大鳄纷纷在此发力。随着“金九银十”来临，地产大鳄们在东李的动作也开始加快，一场楼市销售大战已经箭在弦上。
新盘近邻
产品竞争在所难免
“世园会之后，感觉东李冷清了许多。”不少市民曾经有这样的感觉。的确，随着2014青岛世园会的落幕，东李一度恢复到了往日的宁静。不过，这种宁静并没有持续太长时间，今年国家AAAA级景区青岛世界园艺博览园的揭牌使得东李再度引人注目。与此同时，东李板块也在今年频频发力，不但涌现出众多新盘，而且主打刚需更是重新吸引了不少购房者的关注。
“近参加了几次购房车活动，发现都有东李这一站。”准备今年购房的小陈说，“感觉东李买房很方便，因为楼盘都是扎堆在一起。”的确，原先一张楼市白纸的东李已经成为房产大鳄的必争之地，如今除了万科、和达在此继续深耕，海尔和卓越也是在去年底拿地进入东李，此外首次进驻岛城的北京城建和新城地产也是选择在东李“首发”。有地产公司人士表示，选择东李片区作为其青岛战略首发，主要是看好其区域无限的未来发展潜力。
大鳄们在东李的开发都是“加速度”，目前，拿地的大鳄们已经纷纷公布案名：万科生态城二期、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其实很多购房者不难发现，这些在东李板块的新盘几乎都是“近邻”。“感觉都在5之内，在地图上看就是挤在一起。”小陈说。记者发现，东李六大盘说是“扎堆”一点不为过，和达、海尔和卓越、新城等项目，基本分布在万科生态城一期的周边，只有北京城建的项目稍远，也不过1公里的距离。
更耐人寻味的是，海尔博悦兰庭、新城香溢紫都、卓越皇后道、万科生态城二期以及老盘中海玫瑰庭院的售楼处（或临时售楼处）均设在了万科生态城一期的商业网点。在业内人士看来，“售楼一条街”在岛城并不多见，这也从一方面说明了东李板块竞争的白热化，一场“短兵相接”的厮杀在所难免。
区位雷同
各家暗战存差异
“除了和达将有部分别墅洋房以外，海尔博悦兰庭、万科生态城二期、卓越和北京城建项目都将以高层住宅为主，同时配有部分商业。所以，未来这些楼盘产品相似程度特别高，都属于同一区域的竞品项目。”楼市分析人士认为，这几个项目的位置差别不大，可以说在地段、配套、交通等方面都相差无几，没有哪家能有明显优势。
尽管如此，各家项目还是在向购房者展示着自己的与众不同。“项目靠近广水路小学，该小学将于今年年底建成，明年9月份投入使用。虽然现在学校规划并未确定，但是就地理位置而言，海尔博悦兰庭是周边楼盘靠近该学校的，划到该校应该不成问题。”海尔博悦兰庭的销售人员介绍。和达璟城的工作人员则是反复强调，大型商超麦凯乐将入驻，在完善周边配套的同时，这无疑能带动世园板块商业配套的繁荣。作为世园板块“老盘”，万科则是强调自己的生态优势，像临近世园会、金水公园和李村河湿地公园，可谓生态环境优势非常大，可作为改善房和养老房。此外万科生态城相关人士表示，购房者对万科品牌的认知度和认可度较高，且之前的万科生态城一期产品做得不错，也为二期做了很好的铺垫。
虽然推盘节点和地段区位十分接近，但是东李板块的楼盘在入市时仍然是“各有章法”。从时间节点来看，“错峰”无疑是一种好方法。像海尔博悦兰庭开盘早，6月即已开盘，目前已经加推新楼座；已经开盘的和达璟城，是以上新盘中体量大的，目前销售态势良好；新城香溢紫郡和卓越皇后道则瞄准“金九银十”，新城地产首入青岛，对项目的重视程度可以想象，卓越皇后道似乎是本批东李新盘中“悄无声息”的，其实卓越皇后道的营销策略更侧重线下，目前已经开始通过活动召集“全民经纪人”的团队。
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