[摘要] 青岛也日前发布通知，执行公积金新政，降低购房首付比例至20%。用公积金贷款买房，作为目前众多购房者买房的方式之一，房产首付比例的下调可以让购房者收益更多。那么，目前青岛市民买房，公积金和商贷哪个更划算？
住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自执行以来。北上广深在国家统一政策基础上，结合本地实际，可自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
而青岛也在日前发布通知，执行公积金新政，降低购房首付比例至20%。用公积金贷款买房，作为目前众多购房者买房的方式之一，房产首付比例的下调可以让购房者更多。那么，目前青岛市民买房，公积金和商贷哪个更划算？
事实上，本次公积金贷款首付比例下调，相比“限购”、“限贷”、“二手房营业税五改二”等前期宽松政策来看，对楼市政策的转折意义并不如前几次，仅起到锦上添花的作用。二次公积金贷款低首付款比例也调整为20%，表达出对改善性需求的大力支持。
目前首次购房的刚需虽仍是市场主力，但改善性需求比例将大幅增加，“金九银十”可期。
即对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例降为20%，高额度等其他政策暂时不变。
商业贷款的首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，低首付款比例为不低于40%。
商贷终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
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