[摘要] 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是性的，土地使用权根据土地性质和有关法规不同划分为不同的年限。民用住宅建筑权属年限一般为70年，综合用地产权年限是50年，商业房屋权属年限一般为40年。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是性的，土地使用权根据土地性质和有关法规不同划分为不同的年限。民用住宅建筑权属年限一般为70年，综合用地产权年限是50年，商业房屋权属年限一般为40年。
土地使用权和房屋所有权有什么区别吗？
土地使用权：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类 型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑 权属年限为40年。
房屋所有权：房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。
区别：土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而房屋使用权是性的，归个人所有，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
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