[摘要] 为让自己居住的无物业小区管理顺利，居民自治，牵头自治管理的几名居民主动报名学习物业管理课程。
停车费聘请17名“员工”
“自治年难干，小区内停车收费就遇到不小阻力。”赵宗祯告诉记者，小区没有规划统一的停车位，居民的车辆都是乱停放，也有外面的社会车辆进来停。他们就将小区内的空地划出450个停车泊位，以每个月60元的停车费向居民出租，然后用这笔租金作为物业管理的费用，聘请保安、保洁和公共设施日常维护。但有个别有车居民对此不认可，故意将车停在小区入口处，堵塞小区车辆进出。赵宗祯和楼长们就挨个做工作，扳着指头给对方把停车费的用途算笔账，终得到居民理解。自治委员会用这笔收入聘请了11名保安和6名保洁员，小区24都有保安员看护，还安装了27个监控探头，分布在各个角落。3个进出车辆的入口还安装了电动挡车杆，全天有专人看管。
小区资金有专门账户
为保证居民自治后的物业管理费用规范利用，兴隆路街道专门给南公司社区开设了资金账户，保安员和保洁员发工资、公共设施维修……各项经费支出前，都由自治委员会写报告，到街道财务科领取，每花一分钱都有记录。居民现在每户每年只需交80元“物业费”，就能享受到有物业公司管理的小区的一切“待遇”：单元楼道内有感应灯；每个单元过道每天都有人保洁；家里水管漏水、电线老化、门窗损坏，打个电话就有维修人员上门维修，除了购买水管、电线的费用，其他费用基本不收。“居民自治委员会比当年的物业公司干得还好。”不少居民这样评价。 青岛早报记者 赵健鹏 通讯员 王晓英
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老楼院的“新住法”请你讲
岛城现存有许多建于多年前的老楼院，这些老楼院基本都是开放式、没有物业管理的开放式小区。不过，有一些老楼院通过居民和社区的多方努力，把老楼院管理的井井有条，让老楼院焕发青春，其环境、管理丝毫不亚于“高大上”现代化新建小区。其实，老楼院也有“新住法”，如果你家所在的老楼院已经治理的很上“档次”，或者对老楼院的管理有什么高见，可以发短信。
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