[摘要] 到2020年，青岛市常住人口达到1100万左右，城镇化率达到75%左右。届时，青岛市将基本完成六区四市建成区范围内的164个城中村改造，实现32万左右城中村居民市民化。
城中村华丽蜕变
新都心逆袭高富帅 房价涨
保儿、双山片区，在“老青岛人”眼里，曾经是旧货市场、大山旧村，这些名词拉低了这里的“身价”。2009年以旧村改造为契机，青岛新都心规划正式提出，它以长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的区域，约3.98平方公里，短短几年的时间就完成了屌丝向高富帅的逆袭。
新都心
沿地铁线和黑龙江路，一座座高标准建设的成熟小区已经赚足了人气，更多的高端楼宇正在拔地而。万科、中海、海信、青建、海尔、和达、保利等品牌房企的相继入驻，新都心逐渐成为岛城一方置业沃土，众人争抢的 。地产大鳄纷纷拿地进驻建住宅商业，不论实力大小都要争抢着来分一杯羹。
按照规划，未来新都心将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU 集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块。在新都心核心以具体验感的步行商业模式串起了两大购物中心，凯德广场位于新都心商圈的北端,西南侧紧邻万科中心商业街区，两者形成了主力店加商业步行街的商业组合。
自万科中心商业街区向南伸延，跨过福州北路，北侧即为和达中心城，和达中心城商业包括了一个大型购物中心和一个商业步行街区，总面积在14万平方米。放眼未来，新都心凭借更高的商业规划、更多商业品牌大鳄的入驻，以及更成熟的人气，将成就一个人口密集、各业聚集的青岛新商圈。
“老地换新名”房价自然是翻番上涨，由于区域发展利好，再搭上青岛市区划调整的顺风车，新都心内近两年的新项目均价多在13000-17000元/㎡之间，如此上涨的新房价格让双山“原住民”都心惊不已。
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