[摘要] 数据中心统计，截至10月25日，青岛市商品住宅共成交8035套，随着中欧国际城、绿城郁金香岸等知名项目开盘，预计10月份后一周，网签数据还将持续上涨，10月份青岛新房成交量过万基本已成定局。据业内人士分析，10月下旬至11月中上旬，市场将迎来又一轮新增供应高峰。
数据中心统计，截至10月25日，青岛市商品住宅共成交8035套，随着中欧国际城、绿城郁金香岸等知名项目开盘，预计10月份后一周，网签数据还将持续上涨，10月份青岛新房成交量过万基本已成定局。据业内人士分析，10月下旬至11月中上旬，市场将迎来又一轮新增供应高峰。
青岛楼市
新房成交量先抑后扬
受黄金周期间供应紧缩，许多购房者选择假期出游，需求减少的影响。10月首周（9月28日~10月4日）新房成交量下降两成，新房成交2380套，成交面积24.58万平方米，环比分别下降23.3%、下降21.5%。其中商品住宅共成交2150套，成交22.14万平方米，成交面积环比下降24.41%。
第二周（10月5日~10月11日）持续下滑，新房成交2182套，成交面积22.64万平方米，环比分别下降8.32%、下降7.88%。其中商品住宅共计成交2039套，成交面积20.39万平方米，环比分别下降5.16%、7.94%。
在连续下滑两周之后，第三周（10月12日~10月18日）成交量暴涨近五成，呈现量价齐涨之势。新房成交3253套，成交面积30.79万平方米，环比分别上涨49.02%、36.07%。其中商品住宅共计成交3024套，成交面积28.76万平方米，环比分别上涨48.31%、41.05%。商品住宅成交均价为8505元/平方米，环比上涨11.4%。
第四周（10月19日~10月25日）进入稳定状态，新房成交3274套，成交面积33.83万平方米，环比分别上涨1.3%、1.98%。其中商品住宅共计成交3046套，成交面积31.44万平方米，环比分别上涨0.66%、0.82%。
据业内分析师邵凯介绍，10月份第四周我市新房成交量为33.83万平方米，达到近8周周度成交峰值，预计未来几周仍会保持平稳上升态势。好地段的房子不愁卖亚洲投资界超人李嘉诚，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。
从10月份上半月青岛各楼盘销售情况来看，也确实验证了这句至理名言。位于青岛市南区的中城嘉汇，以146套的成交量再次位居销冠，该项目今年6月份首开，就曾引发全城关注，10月7日加推3号、8号楼，当天去化率达到65%。“这个楼盘首开的时候均价是一万五千多元，但没有大户型，二期的均价就涨到一万七千元了。”市民宋女士告诉记者，二期开盘当天，摇号选房，自己进入选房区的时候，东向149平方米的大户型已经没有了，置业顾问建议自己如果对朝向有偏好，就等下期6号楼，但能不能选到自己心仪的楼层朝向，就靠运气了。
同样位于崂山区的金地悦峰，将于10月31日开盘，首开6、7、8、9、12、17共六个楼座，房源400多套，但据记者了解，目前认筹量已过千，开盘当天将上演抢房大战。
“双降”之后或迎暖冬
据统计，11月份预计会有29个项目开盘，主要集中在市内六区，占据21席，其中黄岛区开盘数量多，占据9席。有15个项目为新开盘，占据半壁江山。普通住宅仍是市场供应主流，占据89%，其余为别墅和酒店式公寓。据业内人士分析，央行年内第五次双降，房贷利率8.5折重现市场，购房者房贷压力明显减轻。受此影响，四季度青岛楼市或将迎来暖冬，但经历过多次“窗口期”的消耗，购房者需求已基本释放完毕，楼市要出现爆发性增长的可能性已然很小。
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