量力购买学区房 辨清那些“跨界房”

教学质量好、硬件设施过硬、直升初中好、孩子发展更有保障……这是家长心目中选择名校的理由。为了让孩子享受到所谓优质教育资源，购买从而获得名校的入学资格，让不少家长不惜耗费几十万元的积蓄，只为购得一套面积仅十几平方米的。

购买而行

买前算账 买房子还是上私立

眼下房价较高，如果买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接选择私立小学更划算。如果是自用加投资的话，也要看买进的价格是否合适，购房者需要自己测算下房屋未来的增值空间。

家住市北区的白女士，女儿在榉园小学就读。 “曾经我也有购置的想法，我的工作单位在市南，买房子对于我们而言不仅仅是为了让孩子上学，我们一家搬过来生活也可以。”然而，让白女士终放弃购房想法的除了居高不下的房价，还有房屋质量。 “老城区的大都较旧，房屋质量、居住环境都不很理想，更不要谈物业配套了。房屋本身好不好也很重要，如果为了上学就要降低全家人的居住质量，同时还要承担购买的经济负担，我个人认为不太值得。 ”

而张先生则跟白女士的想法不同，在大学路学区购得46平方米小户型的张先生并没有选择在购得的房子内居住，他认为购买也是一种投资。“选的时候我更倾向一些小学、中学能够同时兼顾的房子，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读，是更合算的选择。而且这类房子空间较大，也经常是供不应求。 ”

卖方市场 名校热度难减

张先生的想法在实际操作中不无道理。记者近日在调查中了解到，无论房产政策如何变化，价始也依旧坚挺如初。

记者在链家网上搜索相关信息，在将位置锁定在 “大学路”时，网页上弹出的是“暂无数据”的提示。随后记者拨打了链家地产华严路门店的电话，询问工作人员后得知，目前有一套源，位于大学路学区的红岛支路上，是一套69平方米的老式套二房子，然而这套房屋的总价在189 万，每平方米的价格高达27100元。嘉峪关小学、市南区实验小学附近的虽然要比江苏路、大学路一带稍微便宜一些，但较为便宜的每平方米的单价也在 23000左右。而位于武胜关路的一套，由于地理位置极佳，虽说面积只有51平方米，房屋总价却在235万元。而市实验小学附近的房源情况和大学路相差无几，江苏路附近已无可供出售的房源，且江苏路附近的房源大都建于上世纪三四十年代，设施老旧，基本不适合居住。

同样是，与市南区这些名校聚集的片区相比，市北的价则要温和许多。科威不动产数据统计，市北区实验小学附近的价格区间每平方米在13000—19000元。台东六路小学的房价每平方米的价格区间在12000元—16000元，与该区普通住宅相比并没有特别突出的价位区别。

慧眼识房 下手前辨清“跨界房”

很多购房者对都有一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是，只要买了名校附近的房子就一定能到名校上学。而实际上，名校并非取决于房屋离学校距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。

名校和普通之间往往只有一道墙或一条路的距离，然而价格却有着较大的差距。目前二手市场上有着所谓的“跨界”的概念。地理位置来讲，此类房源与名校相隔不远。但从价格上来看，这种房源却比名校的便宜不少。 “有些房子学区界定比较模糊，去年还属于大学路学区，今年就变成了莱芜路学区。有些家长为了省钱就买了这种‘跨界’房子，结果孩子没有上成理想的学校”链家网青岛运营总监张斌说：“的范围每年都会微调，如果家长明确了想让孩子就读某一所小学，就尽量买区域中央的房子，买在区域边缘或者交界很难保证没有风险，否则房子买了回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。 ”

业内声音买须量力而行

凡事趁早，在买上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区并不是一成不变的。并且一些学校还会有入户调查政策，购房者需事先了解清楚。专业人士表示：“一些家长提前打算是好事，但政策多变。因此，不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。 ”

每个孩子都有自己的特点，每所学校的特色也都各有偏向，因此并非只要是重点学校就真的适合孩子的发展。教育行业业内人士指出：“大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，很多时候忽略了自身的实际情况。购置应结合家庭自身的承受力，家长切勿盲目举债买房，从而背负沉重的经济负担。对于名校过度的心理依赖和对孩子不切实际的期望并不利于给孩子制造一个轻松的家庭教育环境，因此要量力而行。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这呢?孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有必然的因果关系。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青