[摘要] “北京土豪”头一次入驻青岛主城区，选址市北CBD商圈，规划中包括目前市区少见的多层洋房，外加8500元/平的楼面价——听了这些关键词，对于金隅和府的期待值是不是顿时满格了呢！
新盘将开，价格无疑是购房者为关注的。金隅和府目前价格待定，但是可以先根据拿地价格和周边竞品的价格，大家可以对金隅和府的开盘均价进行一下猜想（具体情况以实际开盘均价为准）。同时也看看项目周边的竞品都有哪些——
【地王扎堆】金隅和府2014年虽以底价成交，楼面价已高达8500元/平。而项目周边恰好也是“地王”环绕。项目南面的中海紫御观邸为2007年山东路“地王”，成交楼面价为8330元/㎡，目前均价为1.6万/平。地块南侧的北海岸一品阁项目，则是2010年的市北区“地王”，成交楼面价达15060元/㎡，在售时均价达到2.4万/平。
金隅和府区位图
【竞品分析】尽管周边地王众多，金隅和府周边的新盘不多，距离比较近的楼盘有中海紫御观邸（均价16000元/平）、中铁兴安府（均价17000元/平）、悦澜公馆（均价14500元/平）等楼盘。不过，悦澜公馆主要是公寓在售，中海紫御观邸和中铁兴安府均是尾盘，剩余房源不多。
金隅和府周边二手房价格一览
【价格猜想】由上图可见，项目周边二手房价格差异较大，有均价刚过万元的，也有超过2万/平的。金隅和府楼面价8500元/平，根据周边楼盘价格以及楼盘建设成本推算，建成后成本大概会在15000元/平左右。如果高于这个价格，和周边竞品相比，优势并不明显。
【项目亮点】金隅和府的优势主要是地段较为成熟，商业环境较好，适合首改一族；从产品来看，金隅和府的多层洋房是市北区，尤其是项目周边比较少见的，对购房者来说比较有吸引力。
【项目不足】金隅和府小区内配有公租房，可能会影响到周边环境；金隅和府拿地价较高，价格优势可能不会太明显。
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