[摘要] 都市果岭“初来乍到”,会否“拉低”所在区域的房价,又会有怎样的“杀手锏”来跟竞品们“斗法”呢?一起来看看!
都市果岭周边竞品不多,紧邻的一大竞品是新华锦爱丁堡,不过新华锦爱丁堡目前正在清盘,仅剩20余套房源,可挑选余地相对较小。从价格上看,目前新华锦爱丁堡非毛坯均价是19000元/平,都市果岭毛坯均价15000元/平,非毛坯均价17000元/平,一平就差了2000元!同样买98平的,总价相差将近20万。可见都市果岭的价格优势还是比较明显的。
都市果岭周边竞品一览
除了新华锦爱丁堡之外周边稍近的楼盘是鲁商蓝岸丽舍,这个盘定位中高端,目前高层均价23000元/平,洋房是28000元/平。都市果岭的价格优势还是比较明显的。同样都是改善房,都市果岭比较适合首次改善,又喜欢崂山环境的购房者。
楼盘点评:
首先说优点,1.这个楼盘户型值得称赞,典型的首改户型,南北通透,东户三南卧室,东厅采光和景观兼备,中户双南卧室南厅可保证卧室以及厅里采光及通风,西户与中户相似两个小西窗开在洗手间,既不会西晒又能保证洗手间通气。2.项目定位比较明确,定价基本属于中等,快销户型,200万可以买一套130多平米的毛坯房。3.东侧高尔夫球场景观比较好,贴近松岭路主干线。在说下缺点,1.主要的缺点是开发商实力太弱,加上这个项目一共才开发过兩个项目,而且之前的项目交房两三年也没办出房产证,后续若销售不及预期,资金链容易承压。2.项目西侧及北侧尚未完成城中村改造,虽未来有建造公园预期,但拆迁这种事从来都不是谁一厢情愿就能搞定的。3.项目属于长瘦型,四周都靠路,声音及粉尘污染男子估计。以上仅为个人观点,欢迎讨论。!
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