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新年首周新房"搞特价"开发商忙走量区域分化加大

青岛财经网  2016-01-14 08:37

[摘要] 2016开年首周(1月4日~1月10日)青岛新房成交均价为8049元/平方米,相较于2015年后一周,单价下跌近3000元。

2016开年首周（1月4日~1月10日）青岛新房成交均价为8049元/平方米，相较于2015年后一周，单价下跌近3000元。据业内人士分析，新年首周房价跳水，除辅城区成交量较大外，开发商岁末推特价房走量也是原因之一，预计2016年辅城区刚需房有降价空间，但主城区改善类项目有上涨倾向。岁末年初正是买房时 “卓越皇后道，五重钜惠岁末感恩总价60万元起”，岁末年初，开发商以价换量是常用路数，不少有购房意向的市民也赶在这个时候出手。

据数据统计，上周（1月4日~1月10日）我市新房成交2728套，成交均价为8049元/平方米，环比下降25.5%，相较于2015年后一周成交均价10804元/平方米，下跌2755元/平方米。

分析人士认为，大幅降价原因有两个，一是开发商在低价走量，年末推出特价房；二是辅城区成交量大，拉低了成交均价。一般而言，青西新区是每周的成交主力，而二三名的变动对成交均价影响较大，如果主城区成交量大，则价格上涨，反之，则下降。区域存量对价格影响明显

业内人士认为，成交均价的变化除了受供应结构的影响外，区域存量对价格的高低也有着非常明显的作用。

从2015年12月数据来看，全市新房存量25.44万套，其中存量多的区域为青西新区，存量7.42万套，去化周期32个月，占全市总库存量的三成。而从2015年土地成交情况来看，青西新区以成交61块，面积3326.93亩稳居全市榜首。预计2016年，青西新区依旧是青岛楼市供应大户，而如何快速去库存，想必以价换量是实用的方法。主城区改善房有上涨倾向

虽然2016年楼市主调是去库存，但主城区改善项目价格坚挺，甚至有上涨倾向。

从2015年青岛土地市场各区域的成交详情来看，主城区各区域地块，上市量极少。市南区土地市场更是再现了2013年的“0成交”；市北区卖了21宗地块占地面积1081.03亩，成交总额超过115亿元，是主城区土地出让大户；崂山区2015年卖出5宗大面积地块，占地382亩，成交金额24亿多元；李沧区仅有2宗地块完成交易，2016年新房市场有可能出现暂时性“断档”。

“主城区土地供应量少，新上市的地产项目也将随之减少，特别是市南区改善型项目将供不应求，价格上涨是必然的。”据市南大盘中城嘉汇项目销售总监袁权透露，2016年项目将主推小高层和多层，均价预计22000元/平方米~25000元/平方米。

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