猴年新盘360度全测评 市北“地王”价格大猜想

房天下  作者：花小胖  2016-02-17 07:00

[摘要] 2016年，青岛预计有11个新盘入市，主要分布在黄岛区和胶州等县级市。不过，市区也有金隅和府、都市果岭等关注度较高的楼盘选在2016年亮相，奉上受关注新盘超全解读！

都市果岭

都市果岭沙盘图

【开盘预告】都市果岭预计2016年年后首开1、6、9号楼，户型建筑面积为98-148平。

【产品解析】都市果岭规划9栋高层，首开1、6、9号楼，户型建筑面积为98-148平。其中1、6号楼为毛坯房，均价15000元/平。9号楼为非毛坯房，均价17000元/平。

都市果岭楼盘信息

【配套/交通分析】都市果岭小区配有底商，周边有新华锦爱丁堡幼儿园、大拇指广场、午山小学、青岛二中等。轻轨R1在项目附近的辽阳东路设置了站点。

【开发商简介】都市果岭的开发商为青岛宏程置业（青岛宏程都市果岭房地产开发有限公司），成立于2008年，在青岛的项目包括天应馨苑、都市逸品、都市118，以及都市果岭，相较于其他本土企业来看，开发经验不算多。

都市果岭周边竞品一览

【竞品分析】都市果岭周边竞品不多，紧邻的一大竞品是新华锦爱丁堡，不过新华锦爱丁堡目前正在清盘，仅剩20余套房源。从价格上看，目前新华锦爱丁堡非毛坯均价是19000元/平，都市果岭毛坯均价15000元/平，非毛坯均价17000元/平，一平差2000元！另外周边稍近的楼盘是鲁商蓝岸丽舍，高层均价23000元/平，洋房是28000元/平。相较之下，都市果岭价格优势还是比较明显的。

楼盘点评：
首先说优点，1.这个楼盘户型值得称赞，典型的首改户型，南北通透，东户三南卧室，东厅采光和景观兼备，中户双南卧室南厅可保证卧室以及厅里采光及通风，西户与中户相似两个小西窗开在洗手间，既不会西晒又能保证洗手间通气。2.项目定位比较明确，定价基本属于中等，快销户型，200万可以买一套130多平米的毛坯房。3.东侧高尔夫球场景观比较好，贴近松岭路主干线。在说下缺点，1.主要的缺点是开发商实力太弱，加上这个项目一共才开发过兩个项目，而且之前的项目交房两三年也没办出房产证，后续若销售不及预期，资金链容易承压。2.项目西侧及北侧尚未完成城中村改造，虽未来有建造公园预期，但拆迁这种事从来都不是谁一厢情愿就能搞定的。3.项目属于长瘦型，四周都靠路，声音及粉尘污染男子估计。以上仅为个人观点，欢迎讨论。！
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