[摘要] 2016年,青岛预计有11个新盘入市,主要分布在黄岛区和胶州等县级市。不过,市区也有金隅和府、都市果岭等关注度较高的楼盘选在2016年亮相,奉上受关注新盘超全解读!
都市果岭沙盘图
【开盘预告】都市果岭预计2016年年后首开1、6、9号楼,户型建筑面积为98-148平。
【产品解析】都市果岭规划9栋高层,首开1、6、9号楼,户型建筑面积为98-148平。其中1、6号楼为毛坯房,均价15000元/平。9号楼为非毛坯房,均价17000元/平。
都市果岭楼盘信息
【配套/交通分析】都市果岭小区配有底商,周边有新华锦爱丁堡幼儿园、大拇指广场、午山小学、青岛二中等。轻轨R1在项目附近的辽阳东路设置了站点。
【开发商简介】都市果岭的开发商为青岛宏程置业(青岛宏程都市果岭房地产开发有限公司),成立于2008年,在青岛的项目包括天应馨苑、都市逸品、都市118,以及都市果岭,相较于其他本土企业来看,开发经验不算多。
都市果岭周边竞品一览
【竞品分析】都市果岭周边竞品不多,紧邻的一大竞品是新华锦爱丁堡,不过新华锦爱丁堡目前正在清盘,仅剩20余套房源。从价格上看,目前新华锦爱丁堡非毛坯均价是19000元/平,都市果岭毛坯均价15000元/平,非毛坯均价17000元/平,一平差2000元!另外周边稍近的楼盘是鲁商蓝岸丽舍,高层均价23000元/平,洋房是28000元/平。相较之下,都市果岭价格优势还是比较明显的。
楼盘点评:
首先说优点,1.这个楼盘户型值得称赞,典型的首改户型,南北通透,东户三南卧室,东厅采光和景观兼备,中户双南卧室南厅可保证卧室以及厅里采光及通风,西户与中户相似两个小西窗开在洗手间,既不会西晒又能保证洗手间通气。2.项目定位比较明确,定价基本属于中等,快销户型,200万可以买一套130多平米的毛坯房。3.东侧高尔夫球场景观比较好,贴近松岭路主干线。在说下缺点,1.主要的缺点是开发商实力太弱,加上这个项目一共才开发过兩个项目,而且之前的项目交房两三年也没办出房产证,后续若销售不及预期,资金链容易承压。2.项目西侧及北侧尚未完成城中村改造,虽未来有建造公园预期,但拆迁这种事从来都不是谁一厢情愿就能搞定的。3.项目属于长瘦型,四周都靠路,声音及粉尘污染男子估计。以上仅为个人观点,欢迎讨论。!
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