[摘要] 从5月1日起,我市将实行新的公积金政策,首次贷款结清2年即可申请二次贷款,首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例分别由40%和60%统一调整至30%。王春芳表示,目前市住房公积金管理 资金使用率在93%左右,暂时能够保证公积金贷款的正常按时发放。
从5月1日起，我市将实行新的公积金政策，首次贷款结清2年即可申请二次贷款，首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例分别由40%和60%统一调整至30%。王春芳表示，目前市住房公积金管理 资金使用率在93%左右，暂时能够保证公积金贷款的正常按时发放。
公积金新政即将落地的信息已经公布，遍引起了购房者的一阵“骚动”，毕竟二手房首付3成对很多人来说是一个不小的诱惑，但新政究竟能对你买房产生多大影响呢?我们不妨先来看青岛公积金新政的具体内容：
调整二次住房公积金贷款政策
(1)将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。
(2)二次贷款额度调整
① 二次贷款新建住房高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房高贷款额度由35万元调整为30万元。
② 二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。
(3)二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。
【注】二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外，对二次贷款，根据资金情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行贷款轮候。
降低二手房住房公积金贷款低首付比例
将首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂钩。
扩大住房公积金异地贷款范围
将省内异地贷款政策放宽至范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。
影响一：新政后二手房贷款高少贷5万
但是，根据链家二手房相关数据，公积金贷款仅占二手房总成交的4%，这是由于新政出台前，二手房公积金贷款需要首付4成，且要求房龄十年内，二次使用公积金贷款首付更是高达6成，而且高只能贷35万。
不过，新政将二手房贷款高额度降至30万，且二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。总体来看，贷款额度反而比新政实施前还要低，对于想在新政实施后买二手房的人来说，公积金贷款还并不是那么容易。
影响二：二手房组合贷款受益 可多贷3成
新政后对于使用组合贷款买房的购房者来说，无疑是个明显的利好。新政实施后，15年房龄内的二手房，组合贷款高可贷6成，10年内房龄二手房高可贷7成，相比新政前的4成要高出不少。
同时，新政后首次贷款还清2年后就可申请贷款，对于一些想要贷款买二套房的改善型需求购房者来说，也是一个利好。同时，3成首付也将降低这部分购房者的资金压力。
但是，对于公积金买新房的购房者来说，新政的实施更像是一个“负面”消息，在首付仍然是2成的前提下，高贷款额度却降到了50万。[编辑：紫鸢]
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