[摘要] 金三银四楼市旺季以来，由于利好政策挤压，青岛楼市行情呈现出“恐慌性买房”的趋势，各大开发商纷纷抓住这波行情进行价格的回调，就连一向为刚需购房者所青睐的李沧城阳等低价板块的价格也出现喊涨的趋势，而原本就高房价的市区，也在蓄谋悄悄涨价！
金三银四楼市旺季以来，由于利好政策挤压，青岛楼市行情呈现出“恐慌性买房”的趋势，各大开发商纷纷抓住这波行情进行价格的回调，就连一向为刚需购房者所青睐的李沧城阳等低价板块的价格也出现喊涨的趋势，而原本就高房价的市区，也在蓄谋悄悄涨价！
很多刚需购房者显然坐不住了，本来刚需购房者预算成本就有限，如今一平贵出五六百，一套房子是不是就要多掏出几万块钱？还有哪些板块适合刚需，别急，咱们来一一解答。
市北区：
作为青岛优质刚需重地，市北由于区位优势明显加之库存量有限，房价从2015年4月开始一直处于稳中上涨的趋势，到2016年2月才有大幅度增长。无论成交量如何，各大项目纷纷释放涨价消息。
代表项目：海尔各大项目、中城嘉汇、中信城。
2015.04-2016.03市北房价走势图
李沧区：
数据显示，李沧区季度新房成交均价呈微跌态势。而且，2015年李沧整体房价也是有涨有跌，要注意的是，在整个楼市都处于“寒冬”的2015年下半年，李沧有多数月份均价是在上涨的。分析认为，政策东风对刚需族购房影响并不十分明显，自身经济能力应该是刚需族重要的购房参考点。
代表项目：中南世纪城、越秀星汇蓝湾。
2015.04-2016.03李沧房价走势图
黄岛/城阳区：
同样的，作为新城区开发重点区域，黄岛和城阳楼市应该顺势上涨，但数据显示，城阳季度新房成交均价下降385元/平。但2016开年爆出的消息是城阳高新区各大项目价格都在“巨涨”，这似乎并不符合数据给出的事实真相。
代表项目：水青木华四期
青岛一季度各区域均价
从青岛一季度各片区均价数据来看，多数区域呈现涨价态势，说明政策东风对楼市的确在产生影响。另外也可以大胆猜测，2015年持币观望的购房者在2016年出手了，毕竟2016年房价涨势太凶，成交量增加必然促进价格随之上涨，区域均价增长也算意料之中。但李沧、城阳区房价微跌态势也证明房价并没有像大家以为的那样全线飙涨，“银四”房价会否有更大变动我们会持续关注。
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