[摘要] 连日来，温州市一批20年产权的房屋土地产权到期事件引发广泛关注，交易价不超过100万元的房子，却面临要花费房产交易价至少三成的土地出让金才能重新办理土地证，这样的遭遇青岛人有没有？
连日来，温州市一批20年产权的房屋土地产权到期事件引发广泛关注，交易价不超过100万元的房子，却面临要花费房产交易价至少三成的土地出让金才能重新办理土地证，这样的遭遇青岛人有没有？ 温州房屋产权到期事件并非孤例，据了解，青岛也存在一批产权仅有20或30年的小区，有些小区甚至已经过了产权期限。公开资料显示，青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗，总用地面积667.5亩。 对此事件的处理方法，由于法律法规没有明确规定，各地处理方式也略有不同。目前来看，青岛对此类小区的处理方式是不处理。房屋可租可售，可继续居住。 据了解，青岛市黄岛区阿里山小区一期一期于1994年左右建成，土地使用权于2011年到期，房屋的土地使用权只有20年。一期有业主在出售房屋时当地房管所可以过户、交易，房屋可租可售，并没有遇到阻碍。黄岛区紫金山路上的紫金山小区土地年限也已经到期，但现在国家并没有出台这方面的法律法规，交易、贷款都没有问题。 如果不出售，这些小区内的很多业主仍继续住着，也没有遇到要求拆除的情况。根据法律规定，虽然土地的所有权归国家，但房子是业主的，这是产权，没有期限。因此即便出现拆迁的情况，国家有权收回土地，但无权收回房屋，因此仍然会得到补偿，只是补偿款可能会有差别而已。 问题是，国家规定的居住用地高年限70年，为何部分地区出现20年、30年就到期的现象？如果属于历史遗留问题，那目前有些住宅产权年限仅有50年，又是为什么？另外，即便房屋产权年限是70年，那到期之后该如何继续获得土地使用权？
青岛住宅产权年限50年项目不完全统计
关于前两个问题，有关部门给出的部分解释是，在政策范围内做调整，有关部门可在不超过居住用地高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。
关于续期问题，专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但关于如何续期并没有具体规定。
那么，对于70年土地使用权到期的房产该如何续期？应有偿还是无偿？中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
到底如何实行续费，还需要等待相关部门出台具体措施，好在，目前对此类产权到期的房屋并没有强制搬迁或者续费。当然，这也提醒了购房者在选择房子时要注意关注产权问题。
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