[摘要] 来到售楼部，先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图是越做越精致。可是对于购房者来说，他应该从沙盘图上获取哪些信息呢？换句话说，他应该观察沙盘图的哪些地方？
来到售楼部，先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图是越做越精致。可是对于购房者来说，他应该从沙盘图上获取哪些信息呢？换句话说，他应该观察沙盘图的哪些地方？
1、比例尺
观察的比例尺的意义在于帮助购房者计算项目规划中的一些数据的实际数字，比如层高，比如楼间距，比如道路的宽度等等。
2、房屋的朝向
买的房子是不是双卧朝南的，置业顾问有没有忽悠你，一看就知道。一般的沙盘图都会在比例尺旁边标上方向的指针。如果没有，购房者可以拿现实中的建筑做参照物，来判断朝向的问题。
3、小区内部的规划
这里需要关注的就是内部道路的走向，车库入口，以及绿化的情况等等。还有一点就是楼间距的计算，一般情况下，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层好是13米。
4、交通状况
交通包括小区内部和小区外部。内部看的是人车是否分流，小区大门的朝向；外部的交通主要就是看周边的道路等等。
5、功能配套
功能配套与小区的实际距离，是否处于一个合理的距离范围内。还有就是规划中的配套具体的开放时间，包括学校的学区情况等等。
6、透明建筑与周边空地的实际规划
很多时候购房者在观察沙盘图时会发现，某一块会摆着几个透明的方块建筑，它们也许是售罄的楼栋，但也有可能是你不清楚的某项规划，可能是商场，也有可能是垃圾站等等，所以一定要咨询清楚。还有项目周边的空地，也要咨询清楚是否有规划。
关键词：近市南小高层、新业广场南侧地铁房
动态播报：中广宜景湾目前在售楼座1#-6#，高层均价17500元/平，小高层均价19000元/平。
中广宜景湾1#、2#、3#、4#剩余6层以下的大户型房源，都为边户，户型分别为158平套三、169平套三、191平套四；5#、6#剩余27层以上户型，小高层2梯2户，高层一单元为2梯3户二单元为2梯4户。
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中广宜景湾实景图
楼盘地址：市北绍兴路78号（辽阳西路与南京路交汇处，新业广场对面）
| 中广宜景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市北市北区 | |
| 户型 |
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中广宜景湾A1/A2户型图 建筑面积158㎡ 3室2厅2卫1厨
中广宜景湾A1/A2户型图
户型点评：
1、卧室都为全明设计，且主卧带卫生间，保证了业主生活的私密性；
2、餐厨一体设计，且都带窗户，让整个空间显的宽敞明亮，增加用餐乐趣；
3、卫生间都带窗户，有利于增加亮度和排出污气；
4、宽敞客厅设计，接待客人及休闲娱乐空间充足。
网友点评：
楼盘位置不错，既靠近主干道，又有地铁站，还有公交站，立体交通网。楼盘周边配套完善，商业有新业广场和富尔玛家居，学校有五十三中，周边还有众多商铺，生活方便。户型方面套二套三套四都有，户型全面，选择空间大。户型采光视野都不错。楼盘绿化率挺高，环境不错。工程进展方面，还有一栋办公楼没建完，其他住宅都是准现房。缺点：物业费快三块钱了，挺贵的。
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