华润商业大揭秘：你所不知道的万象城和万象汇

摘要：

【华润商业大揭秘：你所不知道的万象城和万象汇】这篇文章揭秘了华润商业在山东省的多个项目布局，包括青岛万象城、济南万象城以及淄博、烟台、临沂、日照等地的万象汇。通过对华润商业资产的回收资金投向调整，进一步推动了新增项目的建设，从而提升了资金使用效率。

正文：

最近，华夏基金管理有限公司发布了一则公告，称华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金的回收资金将进行调整，新增16个项目作为募投项目。华润商业资产将把通过该基金获得的422496万元净回收资金中的90%以上用于北京、广州、杭州、义乌、无锡等16个项目建设，其余不到10%的部分则用于已上市项目的小股东退出或补充流动资金。

此次调整的目的是通过盘活存量资产来加大新增投资，推动新项目的建设，提高资金使用的效率。值得一提的是，该基金投资的基础设施项目包括青岛万象城。根据基金招募说明书，青岛万象城在2020-2022年及2023年1-9月的营业收入分别为38157.86万元、52628.48万元、50845.58万元及50241.60万元。截至2023年9月30日，青岛万象城的评估值为人民币81.47亿元。华润商业资产还计划在武汉、上海和北京等地增加新项目。

华润商业资产是华润置地旗下购物中心资产的持有、运营和管理主体。截至2022年末，华润置地已在全国运营66座购物中心，开业面积达到798万平方米。华润置地的购物中心主要分为“万象城”、“万象汇”和“万象天地”三大类，分别位于一二线城市的核心地段、区域中心或三线城市的核心地段以及高能级城市的核心地段。

在山东省，华润商业近年来已经在济南、青岛、淄博、烟台、日照和临沂等多个城市布局了多个项目。青岛万象城于2015年开业，占地301187平方米；济南万象城于2019年开业，占地212544平方米。除此之外，华润还在山东多个城市建设了万象汇项目，比如淄博的万象汇在2015年开业，占地154805平方米；烟台的万象汇在2021年开业，占地122417平方米；临沂的万象汇在2019年开业，占地105132平方米；日照的万象汇在2016年开业，占地91571平方米。青岛还布局了“一城两汇”，即青岛万象城、崂山万象汇和城阳万象汇。

小编点评: 从华润商业资产的项目布局和投资策略来看，华润置地显然在精心规划其商业地产版图。通过回收资金投向的调整，华润不仅盘活了存量资产，还加大了对新增项目的投资力度。青岛万象城作为其重要的一部分，近年来的表现也十分抢眼，营业收入和评估值都在不断攀升。此外，华润在山东地区的布局也显示出了其在一线和二线城市的深耕细作。通过在多个城市建设万象城和万象汇，华润不仅提升了品牌价值，还为当地经济发展注入了新的活力。

从长远来看，华润商业资产的这些布局和投资，不仅有助于提高公司的整体竞争力，也为投资者提供了更多机会。未来，随着更多项目的落地和运营，华润商业资产在商业地产领域的影响力将会进一步扩大。希望华润继续保持这种积极的发展态势，为广大消费者带来更多高品质的购物体验。