青岛市中心地块火热竞拍，打破楼面地价纪录

摘要：

【青岛市中心地块火热竞拍，打破楼面地价纪录】青岛市崂山区王家村地块经过激烈竞拍，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以高价成功拍得，创下青岛和山东省最高楼面地价纪录。该地块自然环境优越，配套设施齐全，具备开发高品质海景房的先天优势。此外，城阳区白云山虹子河水库南地块也成功出让，区域竞争将更加激烈。

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青岛2024年第二批次土拍地块重磅上市，其中备受瞩目的崂山区王家村地块在经过364轮竞价后，最终由青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的单价，约18.87亿元的总价成功拍得，打破了此前莱阳路8号33901元/㎡的成交楼面地价纪录，创下青岛和山东省的最高楼面地价。该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，是王家村社区旧村改造腾空地块的首发地块，土地面积32.56亩，容积率2.2。

从地理位置上看，地块处于主城区黄金地段，东依午山公园，南邻滨海城市公园和石老人沙滩，与海岸线直线距离仅600米，具备打造高品质海景房的先天优势。周边交通便利，地铁覆盖，城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交汇于此，距离地铁11号线会展中心站约700米，车行10分钟内可达多个购物中心。附近的市博物馆、市大剧院、市会展中心等市级文化设施也为该地块增添了不少吸引力。

城阳区白云山虹子河水库南地块也于今日上市，占地面积64057㎡，容积率1.6，建面积102491.2㎡。最终该地块被青岛悦铭置业有限公司竞得，成交总价5.13亿元，成交楼板价5007元/㎡。

小编点评：这次青岛土拍，尤其是王家村地块的高价成交，引起了广泛的关注和讨论。崂山区作为青岛的核心区域，自然资源和配套设施十分优越，这也是王家村地块受热捧的原因之一。地块周边的交通、教育和文化设施齐全，不仅适合居住还具备高投资价值。但高昂的楼面地价也引发了对未来房价的担忧，是否会推高周边房价，增加购房者的负担？同时，城阳区白云山虹子河水库南地块的成功出让，也表明了青岛其他区域的开发潜力和市场需求。总体来看，这一轮土拍展示了青岛房地产市场的活跃和竞争的激烈。未来，如何平衡高地价与市场需求，将是开发商和政府需要共同面对的挑战。