青岛城阳2.5亿土地拍卖，历史成交价竟然更高！

摘要：

【青岛城阳2.5亿土地拍卖，历史成交价竟然更高！】青岛城阳一块总占地面积41741平方米的宅地即将进行法拍，起拍价为2.5亿元。然而，这块地在2020年的成交价为2.94亿元，四年多过去了，拍卖价格却“破发”。

正文：

青岛城阳的朋友们注意了！城阳东路767号的一块宅地即将拍卖，总占地面积41741平方米，其中有6750平方米是教育用地。地块容积率为2.8，总建筑面积达11.29万平方米，其中11196.48平方米是产权型人才公寓。这块地的起拍价是2.5亿元，但你知道吗？2020年2月，这块地的成交价可是2.94亿元，才四年多，拍卖价竟然跌了！

拍卖时间定在6月29日上午10点，地块是麦迪绅公司的，属于正阳里轻风岸项目的后续用地。麦迪绅公司在2020年拿下这块地和另一块地用于这个项目的建设，不过目前只动工了一块地，2020年11月首次开盘，已经网签了277套。剩余这块地有部分进行了基坑施工，其余部分还没动工。

麦迪绅公司现状不太乐观，股东们都很受伤，股权都出质给了建信地产。最大股东甚至被限高、成了被执行人，股权也冻结了。对此，你怎么看？欢迎在下方留言讨论。

小编点评：

最近几年，房地产市场变化多端，房企暴雷事件屡见不鲜，导致了像这次城阳地块这样的法拍增加。麦迪绅公司作为曾经的“开发大佬”，如今却面临如此困境，确实让人唏嘘。特别是这块地在2020年成交价为2.94亿元，而现在的起拍价却只有2.5亿元，这种“破发”现象背后，反映了市场对这块地块的信心不足。而这一切的变动，背后其实也是整个房地产市场的一个缩影。我们不难发现，近年来，随着政策的调整，房地产市场正在经历深度调整期，房企的资金链压力不断增大，法拍地块增多成为了一种常态。

而对于购房者来说，这样的法拍地块虽然价格相对便宜，但也需要谨慎对待。毕竟法拍地块背后往往存在一些隐性风险，比如产权纠纷、工程问题等。因此，对于普通购房者来说，购买法拍地块需要充分做好功课，了解地块的详细背景和可能的风险。