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[摘要]近年来新都心商圈崛起,实力雄厚的开发商并不少见,中海寰宇天下算是新都心 的“黑马”,龙湖春江郦城也是水清沟 杰出代表之一。
近年来新都心商圈崛起,实力雄厚的开发商并不少见,中海寰宇天下算是新都心片区绝对的“黑马”,龙湖春江郦城也是水清沟片区杰出代表之一。两个项目周边大型商场目前都在建设中,未来发展比较可观,很受购房者的青睐,开盘多次,去化率非常可观。那么,这两个项目对比来看,谁家更胜一筹呢,一起来看看。
龙湖春江郦城是龙湖地产在青岛市主城区的首个项目,是目前青岛市战略规划的重点区域,其中,倍受关注的市政府与开发商合作打造水清沟景观带,是市北正在建设的高档人居综合体。中海寰宇天下项目分三期开发,目前已有二期入市,物业为中国海外发展有限公司自带的中海物业,实力雄厚。
中海寰宇天下项目,不少购房者很关注的小区旁边规划有高架桥,担心桥上噪音问题。高架桥是在3栋楼门前开始建设,但是不会影响到业主正常的居住,因为桥上会设置隔音板,大大的降低声噪,而且桥上会限制大车的流动。龙湖春江郦城该地段前身虽是海晶化工厂的位置,但早已搬离,目前也有很大的发展,龙湖春江郦城是龙湖地产在青岛市主城区的首个项目,同时与万科一同在该地段建设,龙湖并没有比较大的嗓音来源,并且有市政府与开发商合作打造水清沟景观带。
从交通来说,中海出了售楼处大门就是公交站牌,感觉特别方便,特别是到市南区较便利,有多种路线可选,有大站快车502,374经过杨家群丽景苑站,不想经过超级拥堵的山东路,也可以选择374、23、365、325、326、303到德兴路站倒车前往,均可直达市政府、青岛火车站等地。龙湖周边公交路线不多,且多是21路、5路、7路、24路、30路等路线不长的公交车经过,但是临近正在建造的地铁1号线,未来出行将更为方便。
中海项目配套目前比较完善,规划中的大型商场目前正在建设中,周边学校资源也比较多,社区自有幼儿园、小学配套,家门校门对接,有青岛宜阳路幼儿园、四方区教工第二幼儿园、长沙路小学、博文小学、21中、56中、17中等资源,但附近休闲娱乐场所较少,餐饮,医院,大型商场,公园等配套不够完善,部分道路还在建设中。龙湖项目周边有青岛中心医院、青岛大学医学院第二附属医院等距离项目较近,生病不用再“奔赴远方”,在小区对面有粮油批发市场和商业区,但总体是以小商铺为主,后期规划就中海比较而言,略差一些。
中海前期均价一直保持在15000元/平左右,楼王价格略涨幅,均价在15600元/元左右,龙湖春江郦城目前均价17000元/平。
就目前青岛横向比较,2016年新都心片区和水清沟片区楼盘均价在14850-17569元/平之间,龙湖春江郦城处于价格上游,相对价格不占优势。
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